大兴区域土地成交热闹 旭辉地产先拿地就“赚”大了

北京土地供应整体短缺，土地市场开闸，房企拿地凶猛，在同一区域，两天地价就涨了一千多元。

在北京土地市场短供50天后，自6月26日至今不到十日，北京市挂牌出让了七宗土地，并且全部集中在大兴区，累计成交金额84.75亿元。

房掌柜曾经多次前往北京市国土局拍卖大厅，开发商抢地激烈，不留余力。在这7宗土地中，4宗土地含有住宅部分，而在竞拍现场，这4宗土地的限价房面积竞拍环节都“拍尽”了住宅面积，以至于住宅部分全部配建商品房，没有一平米用于建设可自主定价的商品房。

房企抢地之激烈，不光“拼没”了商品房面积，就连同属一个规划区域的两宗土地，竞拍时间相隔两天，但地价却涨了一千多元。

6月30日，大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块（公建、住宅）拍卖，旭辉、天恒、永同 昌联合体以24.1亿元摘得，建设用地面积15.83万平，最大建筑控制规模26.62万平，住宅部分全建限价房计59788平。

两天后，大兴区庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块（公建、住宅）拍卖，北京兴展以20亿元摘得，建设用地面积11.81万平，建筑控制规模19.88万平，住宅部分全建限价房计44252平。

业内人士曾做了相关测算，除去限价房后，旭辉联合体拿地的楼面价约为1.17万元/平，北京兴展拿地楼面价达到了1.294万元/平，后者比前者每平方米多“付”了1240元。

机构分析认为，市场升温后，一二线土地出现供应，房企积极争抢，显示了房企对一二线城市的看多情绪。中原地产提供的数据显示，2015年，20大标杆房企在一二线城市合计购入土地金额高达1342亿，占当期所有土地支出的90.1%，创新历史最高纪录。

今年6月，一线城市土地出让平均楼面价达1.68万元/平，也达到当前年内最高纪录。