北京上半年土地供应创新低致使北京房企买地热

今年上半年，北京住宅市场逐渐回暖，但土地市场成交却创下同期新低，仅实现了34宗土地成交。由于土地市场供应不足，6月下旬，北京大兴区部分地块遭各大房企竞相抢夺。

　　新增土地供应创新低

　　根据亚豪机构统计数据，今年上半年（截止6月24日），北京土地市场仅实现土地成交34宗，比去年上半年减少了55宗，出现近8年来同期土地成交数最低。其中，成交总面积为209.72万平方米，规划总建筑面积502.58万平方米，相比去年同期分别减少66%、54%，成交土地面积和规划建面积也同样为近8年来新低。

　　从土地成交月度走势看，今年北京土地市场成交明显下滑。其中，1、2月土地成交宗数较为乐观，分别为12宗、11宗；不过，自3月份开始便出现明显下滑，连续两个月维持在5宗的成交量；5月更为惨淡，成交量跌至1宗。

　　亚豪机构副总经理高姗认为，土地市场成交低迷直接原因来自供地不利，今年上半年，北京土地市场新增土地供应仅33宗，该数字也创下近8年来新低，“这种状况即将出现转机。从土地储备中心挂牌地块看，有11宗土地处于挂牌公示期，将陆续在6月底和7月份实现成交，在政策驱动下市场成交将逐渐回暖。”

　　房企热抢竞拍地块

　　从11宗挂牌地块分布看，其中8宗均地处大兴区。目前，8宗土地中只有1宗位于较成熟的黄村板块，其他均位于采育、瀛海、庞各庄等偏远板块。但由于土地供应稀缺，原本较偏远板块宅地也成了“香饽饽”。

　　6月25日，大兴区瀛海镇姜场村02-1-1地块R2二类居住用地竞拍。该地块在网上报价阶段就收到了11份报价单，竞价现场经过旭辉、首开、天恒等数十家房企72轮激战，旭辉地产以2.25亿元总价拿下该地块。

　　继瀛海地块遭抢后，6月30日，大兴庞各庄宅地再次引发房企争夺。与瀛海地块类似，网上竞价时该地块收到了12份报价，万科、旭辉、富力、保利、碧桂园等10家房企参与现场竞争。最终，该地块被旭辉联合体以24.11亿元的总价取得，住宅部分全部为限价房，销售限价为9335元/平方米。

　　“宅地供应稀缺已成定局，因此出现了‘出一块，抢一块’盛况，甚至部分房企明知利润偏低也要抢地以维持运营。”亚豪机构市场总监郭毅说。

　　【延伸】

　　大兴三块地缘何命运不同？

　　6月下旬，大兴瀛海地块和大兴庞各庄宅地相继遭房企热抢，但在6月30日出让的大兴新城北区商业地块却受到“冷落”,开盘仅8分钟，10轮举牌后即被威克多制衣中心以9.7亿元总价取得，溢价率仅为11%……

　　它们均地处大兴区，缘何结局截然不同？

　　郭毅分析，虽然大兴新城北区商业地块位置不错，但从去年开始，该区域供地过于密集，需求饱和导致竞地“遇冷”。

　　从未来趋势看，大兴区依托北京新机场，拟规划建设北京新航城。首都第二机场前期筹备和办公驻地已入驻庞各庄，旗下航空、贸易、财务、客货、传媒、建发、物业支柱产业也将相继进驻；加上未来大兴线将有望南延途径庞各庄连接固安，这也意味着该区域交通配套资源将逐渐完善，从长远看具备投资前景。

　　而瀛海地块本身也具优势，虽然地处偏远但有地铁预期，8号线南段瀛海站至珠市口站将开通，不仅能提升出行便利度，还能拉动配套商业发展；另外，该地块容积率低，是不可多得的低密度住宅地块，未来可开发产品灵活度高。