2015上半年土地收官多地迎盛宴 业内称难掩市场下行

房企拿地回归一二线城市

不过，回顾上半年的土地市场，虽然有一个喜庆的结局，但整体上仍然是今不如昔的状态，供应减少，导致成交量下行，出让金锐减。

2015年3月27日，国土资源局与住建部联合发文，指出应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应等。自此，各地土地供应出现明显下降。中原地产的数据显示，1—5月，各月宅地成交都处于历史同期相对低位，尤其是4月和5月宅地成交创历史同期新低。

6月初，国土资源部土地勘测规划院院长助理张晓玲表示，包括北京、上海、广州等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。

易居智库研究总监严跃进对房掌柜表示，这将导致土地供应进一步减少。一线城市的土地将愈发稀缺。

对于房企而言，拿地成本进一步高企。中国城市产业发展联盟主席陈宝存对房掌柜分析到，高价地争霸赛还将继续，并从一线城市扩展到重点城市。

在三四线房源高库存的压力下，拿地方面，标杆房企纷纷逃离三四线城市，回归一二线城市。在6月30日的北京土地拍卖现场，深耕三四线的碧桂园也出现了，并表现出势必要拿下的劲头，最终还是梦碎北京城。

中原地产首席分析师认为，市场已经严重分化，一二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，从2014年四季度依赖的市场看，明显一二线城市快速复苏。

“所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌。”张大伟称。