4月开盘35个项目近半尚未标价 开盘前一天通知

　　4月是楼市销售的复苏期。根据亚豪等多家经纪机构监测，4月份北京住宅市场预计将有35个项目入市销售，其中包括中冶·蓝城、公园6号等11个纯新盘项目以及天润福熙大道、万通龙山逸墅等24个老项目后期。“国五条”新政出台后，新盘定价成为一个市场关注点，但多数新盘目前尚未定价。

　　据了解，4月计划开盘项目中，多数都位于五环以外，都是满足首套刚需的项目。从区位上看，这些新盘主要集中在朝阳、大兴、房山和通州。

　　4月份计划开盘项目中，有接近半数未给出定价。如房山的中冶·蓝城，昌平的公园6号。记者致电这两个项目，答复都是开盘前一天，销售员会通知。

　　在为数不多的确定价格的项目中，老项目或多或少都有一定涨幅，其中位于丰台区的中海御鑫阁去年11月份新盘入市单价32000至34000元，而此次开盘预计售价已调整为35000元起;此外天润福熙大道项目此次报价为35000至38000元，而其上期开盘单价仅32000元;另外涨幅较高的望京·金茂府，其首期开盘价在45000至50000元，而此次预计售价已涨至52000到55000元。

　　从这些项目的定价来看，虽然有“国五条”的调控指导方向，但开发商涨价意愿仍然很强。亚豪机构副总经理高姗分析认为，一方面，虽然政策指导方向已经出台，但是尚未有相关实施细则，因此对于市场走势并不能产生实质的影响;另一方面，去年大量项目“以价换量”取得的成功，使得房企资金链情况均得到好转，能够支撑价格上涨之后可能会出现的销量放缓带来的压力。

　　此外，在连续数月中低端刚需项目充斥市场之后，4月预计入市项目当中，中高端项目所占比重有所增多，其中包括望京·金茂府、东湖湾、华润·公元九里、国瑞城等，价格从40000至60000元不等。除去这些高端公寓项目之外，别墅供应量4月份也将出现突破，九章别墅、旭辉·御锦、亚运新新家园别墅等6个别墅项目预计入市，将打破别墅产品连续两月“零供应”的窘境。

　　亚豪机构副总经理高姗分析认为，中高端项目由于所面向客群的特殊性，更加注重品牌效应，因此在楼市价格下滑阶段这类楼盘多处于观望状态，而较少像刚需类项目一样出现大幅降价行为。而从目前情况来看，市场价格已经涨至一定水平，因此中高端项目也纷纷开始进入销售季。