北京二环内房价最高17万/平方 东三环升值最快

　　据亚豪机构统计显示，北京(楼盘)四环以内在售现房共有2872套，面积为37.78万平方米。从北京城区中心向外，在售现房的数量逐渐递增——二环以内在售现房191套，二环至三环之间在售现房683套，三环至四环之间在售现房1998套。

　　“卖一套少一套”，近两年，北京四环内新增房源的数量越来越少，先前开盘的老项目不少已是尾房在售，为可以随时入住的现房。　　记者本期特别调查了北京二环以内、二环与三环之间、三环与四环之间的现房房源数量及分布，旨在为购房者提供现房购买指导。

　　二环内不足200套

　　二环内是北京最成熟、资源最集中的区域，同时也是罕有大面积整块土地供开发的区域。亚豪机构提供的数据显示，目前二环内共有950套待售房源，其中现房191套。

　　开发商普遍惜售

　　从房屋类型看，二环内现房基本没有普通住宅，主要是非毛坯修“拎包入住”的高端公寓，价格则从3万元/平方米到17万元/平方米不等，绝大多数都在1000万元/套以上。

　　正因为房源不多，所以开发商普遍“惜售”。记者调查发现，有的楼盘一个月只卖四五套，有的甚至仅仅一两套。多个楼盘的销售人员对记者表示，二环内的现房卖一套少一套，开发商对销售速度基本都没有要求，比较看重的是保持较高的利润空间。销售人员还告诉记者：“从购房人的意向来看，很少有人将二环内的现房作为第一居所，更多的是看重其保值潜力，以及作为一种身份象征。”

　　记者在采访中发现，绝大多数的二环内现房都要求预约登记才肯接待，有的甚至要求填写非常详细的登记表才能看房。从付款方式来看，虽然大部分楼盘表示也可以接受商业贷款，但普遍建议购房人一次付清，而且基本没有折扣。

　　未来还有“期转现”

　　“191套现房只是一个相对准确的数据，实际可售的现房数量与之有一定出入。”一位市场研究机构的专家告诉记者。

　　记者调查的情况也印证了这一观点：有些楼盘虽然在网签记录中显示出有少量可售房源，但是记者在售楼处得到的却是“我们的全部房子都卖完了”的答复。而对于记者再三追问为何仍显示有尾房的信息时，销售人员的说法则是“这几套是开发商留下自用或给物业使用的，实际上已经不能用来销售了。”

　　不过，二环内的现房数量未来还会有一定增加，原因是二环内的房子普遍卖得很慢，很多期房开始办理“期转现”，有些开发商则等房子盖好直接办理现房销售证，这些都会增加现房数量。

　　较有代表性的如位于崇外的国瑞城，网上显示现房不到20套，但记者在销售现场得到的消息是，该项目即将在4月推出102套公寓，年内还有270余套公寓入市。对于这些房源是否是现房，售楼处工作人员告诉记者，“目前在走办理现房销售许可证的最后程序，预计很快就能拿到，肯定是以现房形式开盘。”

　　单价最低3万元

　　记者调查的结果显示，二环内的现房主要集中在长安街两侧。其中，东城区的建国门和金宝街形成了一个房源相对集中的区域，这里有位于建国门内的长安太和、贡院九号，金宝街上的励骏华庭、国赫宫。