北京龙湖直击中央别墅区“心脏” 开启别墅升级时代

　　多变的2012，终于在人们的期待与猜测中落下帷幕。2012年，龙湖集团在实现销售的14个城市中，有10个位列当地市场销售金额排名前十。其中，环渤海区域保持稳定销售贡献，北京龙湖更是交出了满意答卷。定位于刚需及首次改善的时代天街和长楹天街项目充分迎合了市场需求，贡献颇多。北京龙湖，在思辨中进取。

　　稳中求变：从别墅专家到全能运营商

　　从亿万级别墅的缔造者，只为金字塔尖上的人建房子的“别墅专家”，到如今包括了别墅、洋房、改善型住宅甚至刚需房的全产品线供应商，龙湖作为责任地产的开发形象日益显现。

　　“从颐和原著、滟澜山、唐宁ONE，到香醍漫步、花盛香醍、好望山，再到长楹天街、时代天街、大方居，从豪宅、改善、刚需、保障房，北京龙湖皆有所建树。甚至可以这么说：只要你有置业梦想，龙湖就一定能满足你。”龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪在采访中表示。

　　对于一家善于把握主动，对环境和大势一贯保持着高度敏感的专业公司，龙湖在北京已基本完成了“从贵族到大众，从单一到立体”的开展思路。以三步走的思路来简单概括其沿革，则是：第一步，通过近郊低密度别墅与类别墅把高端客户纳入囊中;第二步，通过核心区的高端产品——唐宁ONE、颐和原著这样的产品，延伸核心区域影响力;第三步，通过以双天街为主的城市综合体，涵盖商业、写字楼、城市公寓、改善住宅、刚需产品等多种产品，呈现生活运营商的定位，思路清晰，步伐稳健，成绩斐然。

　　布局：全国坐标中的龙湖城市地理

　　纵观龙湖在全国大江南北的城市战略布局，其择址策略看似多元，其实却有其内在的逻辑。

　　例如在北京，城市化发展的重心无疑是倾向于周边新城的建设。自“两轴-两带-多中心”的城市规划方针被确定以来，过去摊大饼式的城市扩张思路被中止，卫星城的建设也被摆上北京市政府的工作重点。新时期楼市的发展，将更多聚集在资源集中的新城和市郊。北京龙湖准确解读城市发展脉络，把握机会，优先布局。

　　长楹天街择址北京常营，这块未来地铁六号线的贯通之地，三大新兴产业集群(朝阳文化传媒产业、金盏金融示范区、通州电子商务聚集区)汇聚的核心地块于2010年被龙湖地产收入囊中，目前已建设成为CBD东区首屈一指的明星楼盘，未来商业落成后更将辐射整个朝阳，成为继国贸、华贸之后的CBD又一商圈门户。

　　时代天街落址于大兴生物医药基地，目前整座南城已经进入了高速发展的快车道，地铁4号线的贯通和京石高铁的兴建，首都第二机场的选址,且首期工程即将开工建设，以及生物医药产业的聚集都在标志着大兴未来的发展潜力。时代天街建成后将以一座新城的面貌展示出南城未来最繁华的去处。

　　总之，无论是对旧城市中心的更新，还是对新城市中心的再造，其布局手法虽各不相同，但都指向着一个核心——紧扣政策与城市化的脉搏，让项目与土地因素相辅相成释放出最大价值。正是基于对城市发展的前瞻性，北京龙湖的两大天街系产品抢先占据了城市最核心的地铁资源、自然景观资源，带动北京进入五环品质改善时代，加速了城市六环新商圈的建设发展。

　　运营：以地标楼盘带动区域价值重塑

　　龙湖擅长的是为城市创造“地标”、造新城新区，但其所做的还不止于此，以项目的价值撬动板块，拉动区域价值提速，对所在地块形象进行升级和再造，是龙湖颇为擅长的拿手好戏。

　　北京长楹天街、时代天街的择址和建成无不对此有所体现，双天街所在的都是当时京城的“价值洼地”，虽有产业和政策的支持，其现状却并不被普遍看好，目前，由于长楹天街的进驻和热销，现在的整个常营板块已经成为置业者和投资客眼中的“热土”，区域价值随着项目的推进一再被重估，更为直观地显示着不同时期人们对大兴板块的区域认同度。以项目为节点去盘活一个区域的战略打法，也由此成为龙湖作为“城市运营商”的充分实力证明。

　　项目盘点：天街、别墅亮剑齐发

　　2012天街年，“双天街”累计销售85亿

　　2012龙湖天街年，双天街累计销售85亿(其中2012年度销量冲破60亿)，正式宣告着龙湖“天街模式”在北京的落地成功，以及龙湖在商业地产和城市运营方面获得的显著成绩。

　　引领北京五环进入品质改善的长楹天街，2012年整体销售业绩荣登北京商品房销售金额排行榜前十，目前项目全盘销售即将突破55亿。6号线一期于去年年底开通，长楹天街作为目前6号线上一个商业地铁一体化的地铁上盖地标性综合体，直接享有黄金六号线带动“钱流”的价值利好。随着长楹天街实楼即将呈现，内部配套和周边华联商厦的开业，主力商家的招商进展，项目成熟度和独特价值也愈发受到众多客群认知和青睐。

　　大兴生医药基地板块的明星大盘时代天街，作为2012年度大兴区域商品房销售金额、销售套数、销售建面三冠王，西区85平米两居产品近期推出仅一个月两栋楼全部卖完，持续了时代天街住宅的热销态势。据悉，北京龙湖时代天街将会在2013年上半年推出全盘最后一栋住宅产品，产品为南北通透的136平米三居至四居主力户型，是抢收时代天街的最后机会。

　　珍稀别墅再现，好望山唱响中央别墅区

　　2012年，除了抢尽风头的双天街之外，龙湖地产始终坚持在高端的别墅市场持续贡献，凭着高产品力的低密度产品在中央别墅区掀起岁末置业风潮。历时六年打造的龙湖香醍别墅庄园三期升级产品好望山全新面世，创新240-400平临水叠拼别墅，在限墅令的政策背景下，纯血统托斯卡纳园区，再度点燃了城市中产阶级的置业梦想。

　　2013展望：直击中央别墅区“心脏”，开启别墅升级时代

　　展望2013年，来年的龙湖将重返别墅市场，12年9月份高调拿下的朝阳区孙河地块，将是今年最值得期待的龙湖新品呈现。

　　该地块位置优越，位于中央别墅区的心脏位置，更是隶属于朝阳区的集中低密度改善性宜居板块，从行政区位和物理距离上都将优于传统的后沙峪别墅区;交通上则紧邻地铁15号线孙河站，及京承、京平、机场高速三条核心高速路，与市中心和机场都能快速通达;同时项目位于温榆河生态休闲区，自然环境优越，是全市唯一一块成规模的低密度居住组团;周边国际化的购物中心、顶级学校、马术、高尔夫俱乐部等成熟配套一应俱全。

　　这将是龙湖集团继颐和原著后，第二个真正意义上的顶级“原著系“别墅产品，继龙湖•滟澜山后第二个中央别墅区标杆项目。该项目预计在2013年年中入市，19年别墅经验厚积薄发，加上得天独厚的地理环境，将带来龙湖别墅史上一次全新的突破与蜕变。