11盘扎堆入市 南京房企试水“金九”

    传统“金九银十”近在咫尺，在多重因素的利导之下，南京楼市初现升温迹象。

　　据统计，8月最后一周，南京楼市共有11盘携1300余套房源入市，这也让沉寂已久的南京市场顿时热闹不少。其中，不乏一些广为熟知的项目，如莱蒙水榭春天、朗诗玲珑屿、保利梧桐语以及中海国际社区。

　　虽然11盘扎堆入市，但其中不少盘是本着“试水”的态度少量推货。因此，相较于上周的成交及认购量来看，本周不升反降。

　　据南京网上房地产数据显示，8月25日-8月31日，南京楼市共成交商品住宅1233套，认购1199套，成交环比下降259套，认购则下跌116套；日均成交174套，认购171套。

　　值得关注的是，在全国大部分城市房价齐跌的情况下，南京也不例外。有关统计数据显示，南京楼市8月房价环比7月下降0.15%。

　　市场观察

　　在南京青奥会结束及伴随着限购松绑的传闻之际，南京11盘扎堆入市，与其说抢跑“金九银十”，不如将其视作开发商在经历传统7、8月淡季后的试水之举。

　　从产品类型来看，住宅依旧占据主力，仅有纯新盘明发新城中心推出512套公寓，涟城汇推出87套写字楼。

　　据悉，莱蒙水榭阳光在首开两周后再次推出3号楼54套房源，项目当天去化30套；而保利更是两盘齐放量，旗下保利梧桐语和保利罗兰春天均于8月29日加推，最终两项目一个去化五成，一个去化六成。此外，带有“试水”意味的还有朗诗玲珑屿、大华锦绣华城和江岸景城。

　　多盘入市，最终成交也可谓是几家欢喜几家愁，表现尤为抢眼的要算明发新城中心和中海国际社区。明发新城中心虽然是首次开盘，但最终去化达8成，在现时市况下可谓抢眼；中海国际社区则推出120套房源，去化106套。

　　虽然现时南京推盘力度有所加大，但依旧未改变库存高企的局面。数据显示，8月南京楼市库存已从4.5万套向4.8万套逼近，处于南京历史高位，若按照上半年南京楼市月均5214套的成交量计算，南京楼市库存的去化周期已达9个月，压力进一步加大。

　　商业地产

　　南京商业地产的成交向来都是起起伏伏，在8月末端也并未呈现太多的惊喜。除了明发新城中心以及涟城汇的入市外，亮点也并不多。

　　数据显示，8月25日-8月31日，南京商业地产总成交面积9344平米，办公类产品成交4299平米，商铺成交5045平米；办公成交环比微涨6%，商铺则走低13%。

　　从板块成交来看，城中、浦口名列前茅，总成交面积分别为2197平方米和2104平方米。不过，城中是办公产品独打天下，成交面积达2115平方米；浦口则是办公、商铺各占半壁江山，与以往一样，浦口办公市场主要还是依赖于新城总部大厦的成交。

　　此外，城东和仙林的商业地产则再现零成交局面。

　　土地市场

　　8月29日，南京迎来本月唯一场土拍会，共有5幅地块集中出让，雨花台、浦口各占两幅，栖霞则推出一幅教育用地，5宗地的挂牌起始总价为24.97亿元，出让总面积20.44万平方米。

　　保利以以17.6亿拿得浦口青奥体育公园南侧的NO.2014G47号宗地，折合楼面价7004.57元/平方米，这也是保利首次进入江北板块；其余四宗地为底价成交，G44地块由大公机动车驾驶员培训学校有限公司以7500万底价拿下，G45、G46及G48分别由江苏宁沪高速公路、金银岛资产管理及南京金安房地产以底价5亿元、1.2亿元和2.92亿元拿下。

　　8月27日，南京市国土局挂出3幅地块，其中2幅4S地块的商业用地分别来自城南和江宁，另外1幅来自南站，为商办混合用地和二类居住用地。

　　值得关注的是南京南站商住地块，该地块起始价11.7亿元，最高限价17亿元。据悉，该三宗地将于9月26日出让。

　　另有数据统计，截至目前，南京土地市场累计成交地块金额已达329.9亿元，较去年同期505.4亿元的总额减少约34.7%。

　　宏观政策

　　无政策出台。