郎咸平:投资房产只会去买三种房子 买房子讲究多关注

核心提示：业内人士认为，北京房价将在自住房成交和二手房议价成交的共同作用下，呈现出小幅回落、阶段性探底的趋势。

北京(CNFIN.COM/XINHUA08.COM)在中秋假期和月度网签结构因素的影响下，北京市9月第一周住宅周度网签量继上周大幅冲高后回落至3000套的水平。业内人士认为，北京房价将在自住房成交和二手房议价成交的共同作用下，呈现出小幅回落、阶段性探底的趋势。

一周楼市数据

据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院统计，2014年9月第一周（9月1日-9月7日），在中秋假期和月度网签结构因素的影响下，北京市9月第一周住宅周度网签量继上周大幅冲高后回落至3000套的水平。

本周内住宅网签量为3043套，环比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房网签量为1268套，环比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房网签量为1775套，环比回落27.79%，同比回落22.46%。

成交均价方面，新房（不含保障房）成交均价为23015元/平，周度环比回落2.03%，同比回落3.6%。

二手房成交均价为28049元/平，比8月二手房均价回落0.47%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，上周市场成交表现回落的原因有两方面，一是月初网签量在上月翘尾成交后回归常态的结构性影响；二是由于假期网签通常是日网签量的低点，本周网签量内有中秋节假期的拉低作用。

尽管成交量在环比和同比上均呈现下滑趋势，但是在与8月第一周（3754套）、7月第一周（2777套）网签量相比之下，9月第一周3043套的水平基本处于中位。如不考虑中秋节假日因素影响，9月楼市成交量企稳复苏的势头依然存在。

从市场成交价格方面来看，胡景晖表示，8月份的周度成交新房、二手房价格的整体表现依然是小幅回落。新房价格回落主要有两方面原因，一是自住房网签量明显增加，显著拉低了市场统计价格；二是随着秋季成交窗口期的到来，新房项目通过让利营销、低价入市等方式吸引客户成交，也促成了价格的回落。二手房方面，在买房人议价成交的情况下，价格依旧呈现小幅回落的趋势，不过回落幅度明显收窄，低于1%。

进入9月份，胡景晖认为，北京楼市在2014年的成交窗口期已经到来，住宅市场成交量复苏的势头将持续。同时，市场价格也将在自住房成交和二手房议价成交的共同作用下，呈现出小幅回落、阶段性探底的趋势。

一周楼市动向：

机构：1至8月住宅签约套数二线城市跌幅最大

中原地产研究中心统计数据显示，1月至8月，重点监测的全国主要54城市的楼市总签约套数为152万套，同比2013年同期的198万套下调23.2%，其中二线城市跌幅最大，同比下调33.4%。

数据显示，一、二、三、四线城市住宅签约套数同比下调的幅度分别为25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。中原地产首席分析师张大伟表示，二线城市签约跌幅最大，其楼市调控松绑的力度也最大。

北京土地市场成交破1500亿 一线土地价格仍处于高位

9月4日日北京出让两宗土地，其中宅地丰台南苑乡未触及合理价格上限，丽泽商务区文化娱乐用地以底价成交。

张大伟认为，在全国楼市不均衡降温的情况下，房企对一线城市的热衷度依然比较高。从北京看，这种成规模的住宅用地已经非常难得，土地价格依然处于高位。但相比之前也有所降温，后续土地市场的分化将愈加明显。

北京拟出台新规遏制自住房随意“弃选”

6日从北京市住建委获悉，北京市住建委向社会公布

《关于进一步做好自住型商品住房申购工作有关问题的通知》的征求意见稿，其中拟规定，若自住房购房家庭放弃选房超过3次，如果是优先家庭将取消优先购买资格，属于非优先家庭的则取消自住房购买资格。

据了解，此前，部分自住房项目出现高弃选率，其中的重要原因是自住房申购门槛低，出现不少申购者，本身没有强烈意愿购买某项目，但依然参加申购和摇号。这不仅挤占急需购房家庭的名额，也给自住房分配工作带来诸多不便。为此，北京市住建委拟出台规定对自住房弃选次数进行限制。