8月北京土地市场遭遇冰火两重天 一边流拍一边疯抢

8月，北京土地市场出现冰火两重天的局面，一边疯抢，一边流拍。

其中，被誉为“女神”级的华嘉胡同地块遭遇疯狂抢拍，总价74.6亿元及楼面价9.65万元创“双料”高价地。而房山区长沟镇FS12-0001-0026等其他类多功能及商业金融用地，遭遇流拍。

综合8月土地成交情况，仁达房地产机构认为，8月北京土地市场整体上偏冷，多数地块低溢价或底价成交。

仁达报告显示，北京8月共成交12宗地块，环比7月上涨50%，同比下降33%，共成交257.4亿元。

其中，住宅用地仅成交1宗，商业办公用地11宗，工业用地0宗。

在行政区域分布上，仅此1块的住宅用地位于通州，规划建筑面积为36.3万平方米，成交价为17.2亿元，溢价率仅为1.0%。

商业用地的成交宗数上，通州位于第一，共有6宗地块成交，其次是海淀2宗，西城、怀柔及石景山各1宗。

对于此种住宅用地遇冷、商业用地成“主力军”的状态，业内人士分析称，受限购影响的成分很大。因为商业用地不受限购，房企拿地顾虑的因素少一些。

仁达机构认为，楼市调整仍在继续，影响房企拿地的积极性。而随着年底还贷、销售目标完成的时间节点的到来，房企在销售业绩及资金层面的压力会越来越大，而在土地市场上将会更加有心无力。

未来，除少数热门地块外，偏远地段、土地属性复杂的地块成交将会频频遇冷，土地市场低价成交、流拍现象或会持续。