房地产QDII业绩炫目抢眼 新业绩引动众人新关注了解

    海外市场喜报频传，“出海”淘金的QDII基金的投资回报价值也不断凸显。据东方财富网统计数据，截至9月2日，纳入统计的111只QDII基金总规模达到568亿元，近一年来的平均回报率为4.76%，其中，以海外房地产行业为主要投资标的的QDII业绩不俗，今年以来平均回报率达5.625%。业内人士表示，投资海外房地产的QDII基金今年以来表现不凡，主要受益于海外市场强劲，尤其是美国经济持续复苏，房地产市场持续走强。

　　房地产QDII业绩靓丽

　　今年以来，共有9只QDII基金成立，“出海淘金”。东方财富网统计数据显示，截至9月2日，出海QDII基金总规模达到568亿元。从收益率来看，近一年以来，纳入统计的111只QDII基金平均回报率为4.76%。

　　投资标的为海外房地产、新兴市场、油气、黄金等的QDII基金表现抢眼。例如，今年以来，国内房地产市场风起云涌，变数颇多，但投资海外房地产的QDII基金却获得良好的收益。东方财富网数据显示，主要投资标的为海外房地产行业股票的QDII年初至今回报涨幅较大，截至9月1日，鹏华美国房地产今年以来以21.54%回报率领跑QDII基金，诺安全球不动产以20.68%回报率位列第二，广发美国房地产以19.84%回报率位居第三。

　　诺安全球不动产QDII基金经理赵磊认为，美国经济稳步复苏，虽然有QE退出以及一季度严寒天气的负面影响，但并未对美国经济基本面带来损害。随着二季度劳动力市场逐步改善，消费者信心稳步提升，房地产市场也维持复苏势头，这为投资获得正回报起到利好效应。

　　规模仍在低位徘徊

　　基金人士分析，虽然出海淘金的QDII基金今年以来业绩表现靓丽，但从历年来QDII基金发行数量看，业绩不凡的表现未必能带来QDII基金规模的大幅扩容。

　　据了解，从首只QDII扬帆出海至现在已近7年时间，QDII基金历经一波又一波的发行潮，但其资产管理规模仍在低位徘徊。Wind统计数据显示，2007年虽仅有4只QDII基金，但其资产管理规模却达到1082亿元，占基金业资产管理规模的3.3%；但第二年，QDII基金数量达9只，资产管理规模却跌落至516亿元；此外，从2010年起，QDII基金的发行步入快车道，至2014年6月，已成立的QDII基金数量达到85只，是2008年的9倍多，但资产管理规模为517亿元，等同于“原地踏步”。

　　对于QDII基金出现的“叫好不叫座”现象，业内人士分析存在三方面原因：第一，2007年第一批入市的QDII成立时规模均过百亿，大量投资者热情参与，但经历2008年以后的深度调整，他们被深套其中，积累了不好的投资体验。第二，从投资盈利的角度来看，投资者投资海外需要承担相关的汇率风险，以及较高的基金管理费用，QDII基金中绝大部分是开放式品种，其申赎成本高一般在1.5%—3%之间，赎回后资金到账也需要几天的时间，效率较低。最后，与刚问世时相比，现在的QDII已到百花齐放、品类繁多的成熟阶段。