房企资金成本高涨 欲借央国企“限薪令”加入抢人战

央企、国有金融企业高管的“限薪令”在过去几天中不断发酵，尽管各家银行均在力挽人才流失，但不少行业已经利用这一时机把触角伸向银行高管，与金融业相依紧密的房地产业便欲捷足先登分一杯羹。“无论是大小房企，对于金融人才的需求都是非常大的，大房企需要经验丰富的人才来进行成本管控，中小房企需要有金融背景的人才来找钱。”北京某大型房企负责人向记者表示。

资金成本高涨

对于一手钱一手地的房企而言，处于上游行业的金融业无疑是掌握其生死命脉的关键，特别是伴随着目前地产形势的恶化，房企对于资金的渴望更加强烈，对于金融人才的需求更加旺盛。

中海地产一直是所有房企中盈利能力最强的，据年报显示，2013年中海地产实现营业额824.7亿港元，同比增长27.7%；实现净利润231.8亿港元，同比增长23.1%。折合人民币计算，公司去年实现净利润约为183亿元，连续12年位列房地产行业第一，其毛利率高达35%，究其原因就是由于中海地产在融资、成本控制、业务协同、逆周期发展等方面都拥有极大的优势。其中，中海的资金成本控制能力极为出色，其资金借贷利率长期仅在4%左右，为内地房地产企业最低。而万科在香港上市平台上融资成本在10%左右。

“房地产本来就是金融投资行业，你的金融成本决定了盈利能力，这个就是为什么香港企业开发一个项目可以用十年的时间，而国内的开发商却用三四年的时间来完成，因为香港企业的融资成本要比国内企业低很多，这也是我们的企业一直强调周转率的关键所在。”颐和九州资产管理公司副总经理张磊向记者表示。

据北京中原地产研究中心统计数据显示，今年前7个月，中国房企海外融资规模达到424.33亿美元。其中，7月海外融资规模为56.6亿美元，环比下滑40.79%。

从近期房企的表现来看，海外融资成本已经普遍上涨，融资难度也越来越大，而国内资本市场的融资渠道有限，加上销售速度缓慢，回笼资金较慢，一些房企资金压力非常大。

“从融资成本看，大部分企业的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上，加上美元最近强势，以人民币销售的房地产企业受到的影响非常大。”北京中原地产首席分析师张大伟认为，整体而言，房企的资金压力明显加大，目前房企均在加大融资努力，但资金成本明显上涨。

解决高资金成本，建立通畅的融资渠道是所有房企必做的功课。

分羹金融人才

“房企渴望挖到金融人才是肯定的，不过现在还不明显。”时间传媒董事长蔡照明向记者表示。

“对于我们这样的中小型房企，目前主要的贷款途径还是依靠银行，贷款主要以担保贷款为主，因此对于有大型银行工作背景的人员是我们极力争取的对象。”北京通州一位本地开发商向记者表示。

面对目前的市场形势，企业内部的财务管理以及投融资人才，尤其是熟练操作资本运作并掌握投资来源与政府资源的金融人才，在地产企业的“白银时代”扮演着至关重要的角色——帮助企业高效缩短资金周期，降低企业运营风险。

“以前也有一些同行转投去房地产行业，一般全是客户经理，联系时间长的就过去帮开发商负责投融资的事。”某股份制银行工作人员向记者表示。在他看来，从银行跳槽到企业，对于一些中低层员工是一个不错的选择，由于此前有过银行工作经验，在办理贷款审批上有一定优势，流程时间相对会缩短，而且成功的几率也比较高，一般中小企业对于这样的人才也比较重视。