广州一周楼市现场直击：“黑色”八月末尾纵向猛发力

　　刚刚过去的黑色八月，广州(楼盘)楼市交出了十分难看的成绩单，网签套数同比大降34.1%，显示市场依然未能回复到去年水平。在“金九银十”即将到来之际，广州楼市在上月末尾终于迎来一点“回暖”的趋势，在上周(8月25日--8月31日)网签环比上涨近20%，创下五周新高。而此前饱受争议的南沙更是在上周忽然发力，成交量大涨152%。

　　“黑色”八月阴影笼罩全国

　　网易房产数据显示，8月(8.01-8.31)广州全市一手住宅网签4786套，均价15438元/平方米。环比中成交微涨7.1%，均价微涨2.01%;同比中成交量大跌34.1%，而均价同比涨29.5%，成交相比去年依然有较大差距。

　　从2014年广州前8个月网签套数来看，成交比较低迷的趋势依然没有改变。纵使是在传统楼市的淡季的3月份，网签套数也超过6000套，其他几个月份基本在5000套左右徘徊。

　　事实上，“黑色”八月并非广州专利。据中指院近日发布的数据显示，即使限购松绑之风已经吹遍全国，也并没有换来亮丽的数据。8月中国百城住宅平均价格为10771元/平方米，环比7月下跌0.59%，连续第四个月环比下跌，跌幅收窄0.22个百分点。其中，四大一线城市中，广州跌幅位第列一位，下跌0.82%。

　　多个限购城市八月末迎小“回暖”

　　然而，就当业内人士都以为“黑色”八月会惨淡结束时，事件似乎又出现转机。

　　据网易房产数据中心统计显示，8月25日--8月31日广州全市网签套1227套，相比上上周1041套而言，环比上涨18%，南沙区更是忽然发力，成交量大涨152%。

　　事实上，不仅是广州，目前依然执行限购的8个城市大部分都在在上周迎来转机。数据显示，上周成交套数方面，一线城市中北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州分别大增264%、54%和18%。业内人士分析，北京成交大增主要原因是保障性住房网签量猛增，而上海成交大增则因近期上海开发商月末抢收和提前备战“金九”集中推盘所致;二三线城市中，珠海(楼盘)也大增25%。

　　为何坚持限购城市成交量却迎来大涨?对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，大部分松绑限购的城市的特点都是人口涨幅放缓，库存压力山大，这种情况下，对于购房者来说，越是限购的城市，反而越是值得买的城市，越是松绑限购 的城市越要谨慎。此外，在多地相继“放松限购”之后，个别商业银行开始恢复首套利率优惠政策，虽然此现象目前并不普遍且折扣力度不大，但其对市场预期的影 响不容小视，信贷政策的放松将直接利好楼市需求的释放。后续市场的走势依然依赖信贷的变化。

　　南沙楼市再迎利好?

　　上周广州楼市最值得注意的是南沙从上上周网签量84套上升至上周212套，环比大涨152%，成为上涨幅度最大的区域。

　　市场传闻南沙楼市成交有所上涨似乎和49岁的任学锋将新任广州市委书记有关。任学锋调任广州被解读为中央重视广州发展(600098,股吧)，为改革开放前沿的广东核心重地注入新活力。

　　于此同时，有媒体称广州南沙毗邻香港的地缘优势并不逊色于深圳(楼盘)蛇口，任学锋在香港工作的经历以及在香港政商两界的人脉，南沙的重新运营被寄予厚望。而这似乎在一定程度上刺激了上周南沙楼市。

　　乘着这样一股春风，“金九银十”期间南沙的推货量和竞争都将进入白热化阶段。据统计，届时预计将有20盘新货推出，当中包括7个全新盘。而由于货量相当充足，并且存在一定的同质化竞争，接下来市场竞争预计会相当激烈，不少全新楼盘频频“抢闸”亮相，积极“抢市”抢客。