八月楼市成交回暖同比仍然下降 金九银十恐迎价格战

　　在刚刚过去的8月，楼市成交数据究竟如何?统计数据显示，40大重点城市8月的新房成交量环比上升了9%。其中，在限购松绑的城市，南京、宁波、长春的环比增幅超过40%。而昨日杭州出炉的数据显示，该市(含萧山、余杭)8月的新建商品房共成交9453套，环比上升53.78%，成交量创年内新高。

　　虽然环比层面的数据尚可，但是“金九银十”开发商出货压力仍然较大，以招保万金为代表的房企均把供应大头放在9至11月份，各家房企目前摩拳擦掌、拼死一搏，一场价格战恐将上演。

　　华东区域强势回暖

　　华东区域的强势回暖成为8月的最大亮点。

　　克而瑞监测的20个重点城市数据显示，南京、杭州、宁波、无锡、合肥等华东城市8月成交量同比、环比均呈上升态势，尤其是宁波，环比与同比增长幅度分别为43%和94%，政策松绑影响显著，表现最为抢眼。不过，由于政策松绑尚未惠及一线城市，北上广深8月成交依然低迷，同比全部下跌，平均跌幅超过35%，其中仅北京、上海环比出现增长。

　　以杭州为例。据杭州透明售房市场研究院最新数据统计，8月杭州市区(含萧山、余杭)新建商品房共成交9453套，环比上升53.78%，成交量创年内新高。其中，主城区签约3995套，环比上升62.99%，余杭区3911套，环比上升60.48%。

　　虽然环比的数据尚可，但是同比的数据则仍在回落。中原集团研究中心监测的40个重点城市新房成交数据显示，8月40个城市新房成交量同比依然下跌，跌幅为9%，较7月继续收窄。

　　“很多房地产业内人士觉得刚刚过去的8月市场让人失望。8月初正逢各城市取消或调整限购，大家踌躇满志，都认为必将迎来市场‘反转’，至少也会是比7月好很多的小行情，甚至不少开发企业酝酿提价。”克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱表示。出乎意料的是，8月市场成交比7月好不了多少，甚至一些城市继续小幅下滑，反而形成僵持局面。

　　全力跑量决战“金九银十”

　　“2014年已经过去三分之二，但从半年报来看，众多房企的销售目标才完成50%，有的甚至还不到。接下来的三个月很多大型房企都要拼命跑量了，否则按照目前的形式，销售和回笼都很难达到预期目标。”丁祖昱表示。

　　事实也确实如此。从万保招金四大龙头房企半年报可以看出，虽然上半年业绩有增有减，但无一例外地都将大量供货集中在下半年。金地下半年可售总货值约900亿，其中存货约570亿，新推货值约330亿，去库存将是金地下半年主要任务。招商下半年推出的总货值将超过700亿元。万科也将把下半年作为推货走量的出货窗口，有消息称万科下半年的资金回笼目标定在2000亿元。

　　丁祖昱告诉记者，就其目前了解的情况来看，9月将成为决战“金九银十”的关键一役，各家房企也是摩拳擦掌，拼死一搏。“很多之前还对以价换量存在疑惑、将信将疑的开发商，9月再打价格战，已经毫无心理压力。”

　　他分析认为，万科下半年有2000亿元的回笼目标，绿地今年2400亿元的目标还有一半多尚未完成，最后几个月将奋力一搏;三、四线城市中，恒大、碧桂园[0.00%]两大房企势均力敌，恒大上半年业绩完成不错，但下半年依然压力巨大，碧桂园更是全力冲击2000亿元的销售目标;中海、保利也是央企中的“价格杀手”，在部分项目上为了回笼资金，降价毫不手软。“几家千亿房企未来两个月都会全力跑量，9月对房地产企业来说可能将是竞争最激烈的一个月。”