厦门玩土地饥饿营销 8月房价逆市挺立环比上涨1.47%

今年以来，在全国各地房价普遍下行的情况下，仍有个别城市十分坚挺。

其中，位居东南沿海的厦门堪称是目前国内一二线大城市中房价最为坚挺的城市。

中国指数研究院9月1日发布的数据称，2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点。其中74个城市环比下跌，包括北上广深在内的十大城市，（新建）住宅均价依然保持全部下跌的态势。

相比之下，有26个城市环比上涨。其中，厦门环比上涨1.47%，涨幅位居全国第四，在主要一二线城市中名列榜首。这也是自2012年6月以来，厦门房价连续28个月环比上涨。

国家统计局发布的前7月70个大中城市新建商品住宅数据显示，除了6月份外，其余6个月，厦门房价指数均领涨全国。

世联地产厦门公司一位人士告诉《第一财经日报》，现在厦门岛内的新房单价都在3万元/平方米以上，岛外靠近厦门主城区的集美、杏林也达到2万元/平方米。而且与广州等城市郊区盘明显降幅不同，今年以来厦门尽管也有部分楼盘采取促销活动，但几乎没有实质性降价。

单价方面，中指院的数据显示，8月厦门单价每平方米达到20728元，超过了一线城市广州2700多元。厦门的经济总量仅位居全国第53位，而广州高居全国第3位。

外贸出口行业是厦门的重要产业，很多在厦门工作的大学生都从事外贸工作，外贸企业又以民营中小企业为主。

“在厦门，毕业生从事外贸工作，一个月四五千元收入是基本行情，这跟广深压根没法比。”在厦门一家体育器材出口公司工作的周小姐说，厦门的就业机会、工资水平跟广深等地均有不小差距，但厦门的房价却超过广州，厦门工薪阶层生存压力越来越大。

为何厦门的房价会如此高昂？

在集美大学房地产研究所所长李友华看来，是由于旺盛的市场需求。

不过，同样是藏富于民，甚至民间资金更为雄厚的浙江，其省会杭州与厦门一样都是城市环境优美的副省级城市，同样吸引了不少外地人前去购房，但为何杭州的房价在今年以来会率先领跌呢？

这其中最大的差别就在于土地，尤其是住宅土地供应的力度所带来的库存。数据显示，截至8月底，杭州主城区新房库存超过6万套。今年上半年，主城区新房成交量为12871套，签约量较去年同期下降44.69%。按这一数据计算，主城区消化现有新房库存需要两年多的时间。

李友华说，与杭州等城市因为供应量太大所带来房价下行不同，厦门这几年的土地尤其是住宅土地供应一直偏紧，目前厦门楼市库存为9个月左右，不存在去化压力。

按照原计划，2013年厦门计划出让62幅地块，计划供应土地面积341.99万平方米，建筑面积约753.73万平方米，其中商品住宅用地（包括综合体中商品住宅部分）建筑面积405万平方米。

最终，2013年度厦门市出让土地总建筑面积达385.73万平方米，其中，住宅建筑面积136.16万平方米。由此来看，2013年实际出让的土地面积供应量不到年初供应计划的一半。

没有完成土地供应计划并不是因为土地市场行情不好。事实上，去年厦门商住地块土地溢价率高达117.3%，基本只要一块地出来就有众多企业争抢。如果要平稳房价，理应加大住宅土地供应，但厦门的土地供应一直明显不足。

厦门均和房地产评估咨询公司董事长王琦告诉本报记者，政府是土地供应的源头，厦门这种偏紧的土地供应做法比较像小米手机的“饥饿营销”法，政府有意控制土地出让节奏。

一家近年来在北京、上海等地扩张很猛的福建上市房企人士告诉记者，与杭州相比，厦门的土地供应一直十分有限，只要能拿到地，项目的效益都不错。