北京新房放价走量 均价跌至2014年最低点环比降6.8%

7月，北京新建住宅市场终于有所起色。根据中原地产研究部数据显示，7月北京新建住宅合计签约套数为6200套，环比上涨21.17%，成为北京新建商品房市场最近3个月来的新高。二手房成交量也出现回升，突破8000套，环比上涨24.7%

成交均价环比降6.8%

7月北京新建住宅成交的上涨，自住型商品房贡献了很大的力量。中原地产首席分析师张大伟表示，7月成交的上涨主要是受到自住型商品房集中签约的拉动。其中仅金隅嘉秀苑在30日一天签约就达到了1225套。实际上，剔除掉自住型商品房的签约量，7月北京新建住宅成交依旧较为低迷。

成交量有所回升的同时，成交均价却跌落至今年的最低点。北京住建委数据显示，7月北京纯商品住宅成交均价为24979元/平方米，环比下降6.8%，比去年同期下降1.3%。

业内认为，7月份成交均价的下降也与自住房入市有关，预计随着自住房的陆续入市，其平抑价格的作用将会逐渐显现，未来成交均价将会有所下调。

但另一方面，也反映出开发商平价跑量的现实。例如首开常青藤等个别项目的降幅接近20%；大量项目推出特价房、优惠折扣等活动，价格降幅普遍在5%-10%。

“由于北京巨大的购房需求，只要有一定幅度的价格调整，北京楼市成交量恢复比较快。同时，信贷依然是激活下半年楼市的最关键因素。”张大伟表示。

二手房成交突破8000套

同时，经过了三个月的持续下降，7月北京二手房成交量出现回升，成交量突破8000套，成交均价降幅明显缩窄。住建委数据显示，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比上月同期增加24.7%。

对于成交量上涨，链家地产市场研究部张旭表示，北京二手房价格在经历了三个月的大幅调整后，目前的价格水平已经降至不少购房者的心理预期，购房者的入市积极性有所提升。

同时，近期自住型商品房摇号结束，没有选上房源和观望的购房者再次回流普通二手房市场。以金隅旗下两个自住型商品房为例，项目附近包括常营、定福庄、管庄和东坝区域的二手房日均客源量都有明显增长。其中，据链家地产统计，常营区域的日均客源量涨幅达33.3%。

据链家地产数据显示，今年二手房住宅成交均价年内（1-7月）累计降幅为7.2%，当前价格水平已基本回归到一年前，即去年年中时的价格水平。