大型房企平价走量 东坝或成北京楼市调整的突破口

日前，国家统计局公布70个大中城市房地产价格指数，仅有6城市维持上涨态势的结果，正在应验“房地产市场逐步进入调整期”的判断。作为全国房价风向标的北京楼市走势，又一次成为各方关注的焦点。

记者获悉，位于东坝的首开香溪郡项目已经准备以20000元/平方米的价格入市开盘销售。这个价格甚至低过部分自住型商品房项目售价。而在此之前，首开常青藤项目，也曾以直降10000元/平方米的方式促销

品牌房企聚焦东坝

自去年以来，东坝区域就在不断升温。首开、金隅、泰禾、恒大等诸多开发商相继布局东坝。“东坝高价地频出，这在一定程度上也说明品牌房企对区域的看好。”上述业内人士认为，从2003年的奥林匹克花园到近两年金隅、城建、首开、恒大等品牌开发商都陆续进入了东坝。

市场判断，由于大型开发企业往往对资金的周转率有较高要求，因此，很可能东坝地区将打开北京楼市的缺口。

与此同时，不同的地块也将呈现出不同的产品形态。很显然的是，随着区域内产品形态的日渐丰富，东坝未来不仅会出“奔十”的高端住宅，同时，也有面对改善型人群的品质改善型住宅。

近日，随着市场的持续下探，不少品牌房企开发的项目选择了“低开”策略。最近备受关注的东坝区域，也不例外。北京天策府经济公司总经理李代技分析认为，不同层级的产品，促使区域产生不同的置业人群，也将催生多级消费业态，未来东坝区域价值将面临再次升级，不仅高端产品对区域将起到一定的拉升作用，刚需和改善型产品也将使区域更具一定的人气。在他看来，首开·香溪郡目前在淡市以2万元/平方米的均价入市，无疑凸显了极高的性价比，未来的升值空间也相当可观。

区域首现两万元新盘

据记者从首开内部人士了解到，未来首开位于东坝生活圈的低密度花园洋房项目首开·香溪郡，目前市场定价在起价20000元/平方米的市场水平。据记者走访了解到，低价入市的首开·香溪郡，项目定位为“轻墅“的形态，推出迎合城市最中坚、精锐购房人群的“轻改善”型产品，打造了别墅区内难得的花园洋房。据了解，该社区为低密度纯质4-8层花园洋房社区，一梯两户，户户通透。户型格局方正，采用短进深、大面宽设计。首期将推出以融合托斯卡纳浪漫风情的“轻改善”三居四居，户型面积最低90平方米，总价仅为180万元左右。

业内人士认为，若是在市场好的时候，该项目售价至少在30000元/平方米以上，此次低价入市，使得购房者可以低于自住房的价格，买来高于刚需品质的改善型花园洋房，这说明，首开在坚持品质的同时，更能迎合大势所趋，随着市场下探趋势的持续，用品质赢得市场，做出引领行业的判断。

“在2013年出现的楼市分化逐渐蔓延到了一二线城市。”中原地产研究总监张大伟表示，当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙变化。在信贷收紧、自住房供应等多方因素的冲击下，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局悄然生变。

新规划加码区域前景