7月北京楼市成交现反弹 房山通州刚需盘成降价主力区

经过连续数月成交低迷之后，北京楼市成交在7月出现反弹。地产机构的数据显示，今年7月，北京新房成交6200套，创下近3个月新高，二手房成交8059套，环比增加23.1%，成交套数创近4个月新高。不过业内专家表示，楼市买卖双方依然处于博弈之中。

　　新房

　　中原地产研究部统计数据显示，7月北京新建住宅合计签约套数为6200套，这是最近3个月的高点。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，自住房的集中签约是导致7月新房成交量明显回升的主要原因。

　　为吸引刚需客群，加快项目周转率，入市的刚需项目加大折扣降价力度，房山、通州两个区域成为北京楼市降价主力区。亚豪机构统计显示，7月通州区域整体成交均价达23348元/平方米，与去年年末相比每平方米下降近2000元。房山新入市项目的产品定价一路下滑，从2月份的平均26000/平方米下降至平均19000元/平方米。

　　二手房

　　套总价200万以下好卖

　　根据链家地产市场研究部统计，7月北京市二手住宅共成交8059套，成交量环比6月同期增加23.1%，与去年同期相比下降22.6%。7月北京市二手住宅成交均价为27392元/平方米，环比微降0.13%，与前两个月超过4%的价格降幅相比，7月降幅明显收窄。

　　自4月起，套总价200万元以下的成交占比呈现出逐渐上升的趋势。至7月套总价200万元以下成交占比达35.5%，与6月相比上升3个百分点，与今年1月相比则大幅上升近10个百分点。

　　链家地产市场研究部张旭认为，北京市二手住宅价格经历了连续两三个月较大幅度的下滑后，目前的价格水平已降至不少购房者的心理预期。

　　分析

　　下半年利好因素多

　　张旭认为，当前楼市究竟是处于市场继续下行前的平台期还是市场回暖前的拐点期尚不能明确断言，但从目前的各种迹象来看，下半年楼市利好因素多于利空的可能性更大。购房者预期极易受到市场形势影响，若需求预期发生转变，则不排除下半年楼市回暖的可能性。

　　张大伟则表示，买卖双方依然处于博弈之中，在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判依然分歧比较大。“北京不缺需求，只缺适合需求的价格，只要有一定幅度的价格调整，成交量会恢复比较快，价格、信贷依然是影响下半年楼市的最关键因素。”