北京金隅自住房项目遭“准业主”维权 弃房率高达60%

　  7月以来，开始摇号的自住商品房项目遭遇弃购现象吸纳了大量观察家们的目光。其中，上市国有企业金隅股份旗下的金隅汇星苑有大约20%的弃购比率。而更让公众关心的是，有该项目的准业主书写了一份“维权书”以项目质量等问题为由将其提交至政府部门。

　　火速传开的“非议”让一众欲购房者紧张。而在相关业界人士看来，其项目质量并无问题。然而，据北京市近期入市的4个自住房项目选房结果显示，金隅汇星苑中签家庭弃购率约为20%，金隅汇景苑弃购率则达到60%。而首创悦都汇50%的家庭弃选，当代采育满庭春MOMA弃购率更是在80%以上。

　　那么，既不是质量问题，又是什么原因造成如此大批量的弃房现象呢？据一位不愿具名的业内人士表示，自住房项目出现大批量的弃房现象，主要是由于申购无限制、弃选无惩处、组合贷不普及，自住房从立项到配选，整个过程有待完善。

　　准业主的抗议

　　这段时间，金隅嘉业的一位营销经理多了不少工作。他要为一封来自金隅自住房项目准业主的“维权书”对准业主们进行解释和澄清。

　　这份未署实名的“维权书”写道： 依据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见（京建发〔2013〕510号）》第三条规定：“自住型商品房原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定”。金隅汇星苑按照此规定定价，但其标准和品质与同地段、同品质的商品住房的标准和品质相差甚远。

　　这位准业主还例举了该项目的“瑕疵”。比如，窗户尺寸小，严重影响采光，阳台、起居室窗户高度只有1.1~1.3米，经过计算，采光情况只符合《住宅设计规范》规定的最低采光标准。房屋设计层高2.7米，低于宜居标准（《住宅设计规范》规定普通住宅层高宜为2.80米）。公共非毛坯简陋，仅一层楼道地面有瓷砖，其他楼层均为白墙水泥地，与同地段、同质商品房质量标准严重不符。

　　“这个消息出来之后，我们就开始寻找发帖的人。这些内容让一些准业主很紧张。我们就把他们请到项目上为其解释这些细节。”这位负责营销工作的经理告诉《中国经营报》记者：“我们发现一些发帖人或转发的人甚至都不是业主。而真正的业主大部分又是首次置业，对一些细节情况并不明晰。所以我们要一点一点地澄清。”他说，大部分准业主都能理解该项目的设计参数。

　　这位要求匿名的经理人对本报记者解释说：“无论是窗户尺寸还是室内层高，都符合国家相关部门的监管要求，不然根本过不了审核。”

　　目前，我国住宅项目的规范基本参照《国家住宅设计规范》为主。以层高的规范为例，该文件的5.5.1条写道： 住宅层高宜为2.80米。同时该规范的附录中，对“宜”的解释为：表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应选用这样的用词。

　　这位经理人解释说：“住宅规范文件要求室内净高不能低于2.4米。而我们的汇星苑项目的净高是2.5米，符合国家要求。同时，该项目2.7米的层高设计取决于该地的规划条件。项目的限高是80米，如果我们把层高做到2.8米，所有住宅楼都要被砍掉一层。那么对于容积率以及面积方面的要求就无法实现。这样必将减少项目套数，从而可能让一部分人选不上自住房。”

　　自住房项目应不会出现质量瑕疵

　　上述金隅项目的经理人告诉本报记者，尽管自住商品房用地会限制地价，但是金隅依然不会降低项目质量。“但是，关于住宅舒适度的问题，这个就仁者见仁智者见智了。”