北京2014上半年成交89宗土地 仍未完成供地目标

北京今年上半年的土地市场和波澜不断的住宅市场一样并不平静。

北京仁达房地产评估有限公司在近日发布的《2014Q2北京房地产市场形势 》报告显示，2014上半年，北京土地市场共成交89宗，其中1季度50宗，2季度39宗，呈现前热后冷的局面。

“整体市场明显转淡趋冷，”仁达房地产研究公司相关人员表示，“这主要受两种因素影响，一是楼市交易持续低迷；二是土地供应稀缺。”

北京上半年土地出让金创10年新高

延续了2013年底的热闹场面，2014年北京土地市场火热开局，前4个月共成交84宗地块，当中，仅4月份就成交了34宗地块。

此后，北京土地市场步迅速降温。报告显示，北京5月份仅成交4宗商业地块，6月份仅成交1宗工业用地。

在2014上半年，北京土地出让金达到1115.2亿元，同比增加71%，创10年新高。其中，一季度土地出让金达753亿元，，二季度土地出让金362亿元。

尽管成交额创新高，但要完成全年供地计划依然有难度。

据统计，今年上半年，北京土地市场经营性用地成交面积达583公顷，仅占年度计划中1550公顷经营性用地的38%，而去年同期全年供地计划已完成近半。

北京二季度宅地趋冷商地受捧

从用地性质来看，北京二季度土地出让呈现出住宅用地趋冷商办用地受捧的局面。

二季度，北京住宅用地仅成交8宗，且均在4月份出让，总成交额为175亿元，环比减少403亿元。住宅建设用地面积占比仅为29%，比上季度减少21.7个百分点。

这些出让的住宅用地分布在大兴、丰台、门头沟、顺义和经济开发区。其中仅大兴就成交了3宗住宅用地，在成交宗数中排第一。

与住宅用地遇冷相比，商办用地表现强劲。二季度北京商办用地共成交12宗地块，土地成交价达到175亿元，全部溢价出让。

它们分布在大兴、通州、经济开发区和房山。与住宅用地一样，大兴在商办用地成交宗数中拔得头筹，成交了5块，其次是通州，成交了4块。

不过，在所有成交土地中，成交宗数最大的还是工业用地，高达19宗。