北京零售物业租金平稳 儿童体验类业态成为大势所趋

7月21日，全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球发布了2014年第二季度北京零售物业市场报告。报告表明，2014年1至5月，北京市社会消费品零售总额人民币3,524.2亿元，同比增长6.9%，为近年来最低增速。4、5月份消费较第一季度明显回升，增速分别为9.4%、10.2%，消费品市场呈现典型的低开高走态势。同时，物价涨幅回落，创四年同期新低，其中居住类价格涨幅放缓明显，成为CPI涨幅回落的主要原因之一。在低通胀的环境下，货币供应量的回升和汇率的贬值，推动PMI进入扩张区域。

高纬环球报告表明，2014第二季度，几大核心商圈标杆项目零售物业租金水平较上季度继续保持平稳态势。本季度新燕莎金街购物广场已于5月份试营业，6月中旬位于CBD东区的远洋未来汇也以近100%的高入驻率如期入市，较为活跃的成交导致整体市场空置率略有下降。高纬环球顾问部中国区董事雷玉红表示：“在近期的品牌调整中，高端餐饮业的不景气为大众餐饮提供了扩张机会。”主打高端的金融街购物中心在新一轮调整中将餐饮业态比例从17%调整到了32%，例如新签约的新元素餐厅和金牌外婆家等。 

近两年，儿童市场发展迅猛，又伴随国家“单独二胎”政策落地，各大购物中心抓住时机，在品牌调整和引入中加大了儿童业态的占比以拉动商场销售。奢侈品童鞋Gusella北京国贸店4月开业，正式进军北京市场，瞄准高端人士，将他们对奢侈品的钟爱延伸到孩子身上；国内首家Pororo卡通主题乐园于5月在爱琴海购物中心盛大开业，为儿童提供时尚新颖的游戏及互动项目；此前，早有2万平米的儿童城亮相蓝色港湾，亚洲最大Snoopy主题乐园落户华润五彩城，朝阳大悦城、凯德Mall引进儿童体验馆，通过儿童带动一个家庭的消费能力，儿童市场未来的带动作用也会越来越明显。此外，国外品牌纷纷扎堆上线，近两月内，国际大牌巴宝莉、雅诗兰黛、以及快时尚品牌ASOS、C&A联手天猫，ZARA也将于秋冬季登陆天猫平台。国际品牌将借助网络平台覆盖更为广阔的区域，直接服务中国消费力旺盛的年轻人。

预计2014年下半年，将有近40万平方米的购物中心入市，新增面积多位于非核心商圈。高纬环球研究部大中华区执行董事林荣杰分析认为：“业主为了保证出租率，或将提供租金优惠以吸引主力租户。短期内整体市场空置率小幅上升，租金的增长或将受到下行压力。同时，未来的租户调整将以增加体验类商户，儿童业态等为主要趋势，旨在减少网上购物带来的冲击，进一步提升自身差异化竞争力。”