龙岗老墟镇列入城市更新重点 历时13年的旧改项目有望激活

龙岗区老墟镇上街的榕树头，是不少老龙岗人的儿时记忆。记者从日前召开的龙岗区政协委员调研座谈会上获悉，龙岗老墟镇片区作为今年的城市更新单元项目将进行重点推进，有关部门要求在对片区进行高标准更新开发建设的同时，保留有文化历史价值的老建筑。

数据显示，截至今年3月，龙岗区城市更新单元列入计划、已批规划、土地出让面积等指标均居全市第一。自去年10月下旬 “强区放权”城市更新工作改革以来，区政协委员高度关心支持城市更新工作，多次到项目现场协调解决问题，督办推动区城市更新项目实施。今年以来，政协委员提出的涉及到城市更新计划规划、用地管理、公共设施配建等各个方面的提案共9件，目前正在抓紧办理。

年内，龙岗区城市更新局将加强规划统筹，提高项目实施率：鼓励土地连片开发，完成大运新城片区、布吉水径片区和布吉老街片区、布吉街道北片区、罗岗重点城市更新片区、平湖新木和地铁3号线东延段、龙岗新生片区、龙岗大埔片区等规划研究，深化片区更新统筹工作;重点推进协调坂雪岗科技城、龙岗老墟镇片区、龙岗南联向前村、黄阁坑工业区南片区、龙腾工业区等更新单元项目。

值得注意的是，重点更新项目中的龙岗老墟镇片区是龙岗的发源地，也是龙岗新城区建成前的中心，已有一百多年的历史。老墟镇有着深厚的客家文化积淀，它有不少清朝末年的广东民居，同时也有后来受侨民影响的洋楼，随着时间的沉积形成了建筑的多样性。

早在2004年4月，相关部门就审议同意将龙岗老墟镇片区纳入旧改项目，并引入了深圳市华昱房地产开发有限公司等4家开发主体。2006年10月，龙岗老墟镇改造项目又被列为全市70个历史遗留旧改项目之一，后结转为2010年深圳市城市更新单元规划制定计划。项目的用地规划也是一波三折，规划的拆除建设用地规模从最开始的26.54万平方米更改到之后的约为31万平方米，后又由于龙平东路线位调整和内部规划支路、公共设施的增加等原因，为保障规划龙平路、龙兴街、西兴路等道路实施，并且考虑与该更新单元北侧的正在申报的更新单元拆除范围进行无缝衔接，再次对更新单元的拆除范围进行了调整。

资料显示，龙岗老墟镇旧改项目于2016年再度签约，为中房前海置业改造项目，总占地面积约12万平米，总规划建筑面积约68万平米。根据相关规划，龙岗老街的定位是商业中心区，同时体现龙岗老街商业特色。为此，龙岗区要求在对片区进行高标准更新开发建设的同时，保留有文化历史价值的老建筑，可以开发建设成三至四层的商业一条街以保存龙岗商业老街原来的历史风貌。

今年4月，市规土委印发《关于规范城市更新实施工作处理意见的若干问题》，明确了城市更新单元计划申报及清理等9大方面的执行意见。文件要求，对于70个历史遗留的旧改项目，各区应梳理进展情况，对于长期无法推进、实施存在困难的更新单元，应在今年6月底前进行清理、调出计划。这70个改造项目是深圳最早一批旧改项目，自2004年起到现在已13年，龙岗老墟镇项目就属于历史遗留的70个改造项目之列。