碧桂园加持水口三旧改造商住地块 临近珠光御景湾

水口区域一日挂牌了三宗商住用地。最终，这三宗地块分别被惠州市惠宇投资发展有限公司、惠州市源汇实业发展有限公司和惠州市江东实业发展有限公司收入囊中。三宗地块均以底价成交。

惠宇投资拿江东片区JD110-01地块

4月10日，挂牌出让的一宗地块位于惠城区江东片区JD110-01，挂牌编号GP2017-4。该宗地块土地面积4148.6平米，规划建筑面积26681平米，挂牌起始价3116万元，折合其实楼面价1167.9元/平米。

该宗地块为住宅及商服用地，按照规定，其中商业部分建筑面积为4002平米。此外，交易须知显示，该宗地属于江东JD110-01 地块“三旧”改造项目用地中的一部分(边角地)，不具备单独开发建设条件。该宗地应与相邻改造项目用地统一规划设计、统一开发建设。除去地价，该宗地块的开发投资总额不少于4803万元。

最终，经过挂牌，地块被惠州市惠宇投资发展有限公司以底价拿下。据查，惠宇投资背后股东正是惠东碧桂园房地产开发有限公司。

而据房掌柜了解，碧桂园早在去年11月份便全资收购该公司的全部股份。而据当时资料显示，惠州市惠宇投资是江东JD110-01三旧改造项目的实施主体。据房掌柜了解，该地块占地面积为72066平米，地块位于水口大道和湖滨路的交界处，即在珠江御景湾的旁边，正对着青塘湖。本次招拍挂的地块应属上述地块整体中的一部分。

江东JD100-01地块大体位置

地块现状图

源汇实业拿水口西区JD102-15-01地块

另一宗挂牌的地块位于水口西区地段JD102-15-01，地块挂牌编号GP2017-5。该宗地块土地面积984.7平米，规划建筑面积9824平米，挂牌起始价1380万元。折合起始楼面价1404.7元/平米。

该宗地块同样为住宅及商服用地，其中商业部分建筑面积需小于3145平米。据悉，该地块属水口西区JD102-15-01地块“三旧”改造项目用地中的一部分，挂牌出让土地不可以单独开发建设，须与相邻改造项目地块统一规划、统一设计、统一建设。包含地价在内，其开发投资总额不少于4150万元。

最终，经过挂牌，地块被惠州市源汇实业发展有限公司以底价拿下。据查，惠州市源汇实业发展公司成立于1997年4月，注册资本为100万，法定代表人为张*良，经营范围包括房产开发、房产租赁等数十项范围。

而组成惠州市源汇实业发展公司的3名股东，同时也是惠州市国兆实业发展公司和惠州市嘉湖实业2家公司的股东。而惠州市国兆实业发展公司在惠州至少开发有国兆蜜园和国兆香润广场等2个项目。

另据房掌柜了解，该公司在今年1月份，已通过协议出让的方式，以3022万元的价格拿下了相同地段的三旧改造地块，与本次挂牌摘得的地块应属同一项目。据房掌柜掌握情况来看，该地块所处位置临近海伦堡院子。

水口西区地段JD102-15-01地块大体位置

地块现状图

江东实业拿水口西区JD103-14-01地块

此外，还有一宗位于惠城区水口西区JD103-14-01，该宗地块挂牌编号GP2017-3。该宗地块土地面积为2924.5平米，规划建筑面积29738平米，挂牌起始价3980万元。地块起始楼面价1338.4元/平米。

地块为住宅及商服用地，按照规定，其中商业部分建筑面积不得超过8923平方米。

同时，地块信息显示，该宗地属于水口西区JD103-14-01地块“三旧”改造项目用地中的一部分，且应与相邻改造项目用地统一规划设计、统一开发建设。除去地价，该宗地块的开发投资总额不少于5353万元。

最终，经过挂牌，地块被惠州市江东实业发展有限公司以底价拿下。据查，该公司成立于2009年，企业法人为叶*飞，公司的经营范围包括室内装修工程，园林绿化工程，实业投资等多项内容。另据房掌柜了解，该公司的企业法人叶*飞同时还是惠州市华乐房地产开发有限公司的企业法人。据查，惠州华乐地产已开发有华乐红，华乐弘城等多个项目。

地块现状图