龙华城市更新助力老城区蜕变 大浪龙华街道成主要聚集地

交通不便、市容差、污染严重……提起龙华，你或许会有这样的刻板印象，但龙华也有“宇宙中心”之称，还盛产过高价地，在可开发建设用地不足的形势下，城市更新成了龙华拓展空间、保障发展的唯一路径。据房掌柜了解，目前龙华区城市更新主要集中在龙华、观澜、大浪等老城区，城市更新项目的实施将会为龙华老城区带来怎样的蜕变?

龙华、观澜、大浪成龙华区城市更主要聚集地

据房掌柜统计，目前龙华区按照原街道划分，共记录6个街道96个城市更新项目，拆除重建用地总面积约达到669万平米。

从体量来看，城市更新多集中与龙华、大浪和观湖三个街道，目前三个街道共统计63个项目，拆除重建用地面积约达到439万平米，约占龙华区目前统计城市更新体量的65.6%。

2017年龙华预计入市的新房项目主要集中在观澜和龙华片区，多数来源于城市更新。

其中仅龙华街道老城区的城市更新体量就达到大浪和观湖两个街道的总和，是整个龙华区城市更新体量最大的区域。龙华老城以中洲、海岸城、德业基、鸿荣源四个大型城市更新为代表，仅鸿荣源一个项目就带来建面约60万平米的商业体量，周边还依附有很多小型城市更新项目，为片区提供大量的新房供应和商业配套，龙华整体的居住环境也将得到改善和提升。

城市更新助力老城区蝶变

龙华老城区的城市更新，不仅将极大改变和升级老城的城市面貌，缔造真正中心城区级的多元配套，也将加速龙华新城+老城+坂雪岗科技城的融合，成为深圳中轴很具分量的“超级都市”。

在这场声势浩大的城市更新运动中，上油松片区不仅位于龙华+科技城的复合的核心地带也正处于发展的起步阶段，目前片区落实城市更新项目超过10个、建设体量超过100万平米，包括卓越、富基等多家品牌开发商布局其中。

其余，大浪2017年预计仅有鸿荣源和恒大带来的2个新盘项目入市，且均为城市更新项目。

龙华街道2017年预计入市的新房项目有5个，且均为旧城改造，除已经推出的壹成中心花园，其中老龙华区域和清湖片区各有两个。

老龙华一直给人一种拥挤不堪的感觉，尤其是交通这块，其所承载的高人口密度和建筑，是片区革新的基础，但也是制约其发展的阻力。目前，预计3月底试运行的首条有轨电车，即将动工的地铁4号线延长线，都将会为龙华交通发展提供新助力。

作为龙华老城片区规模最大的城市更新项目，壹成中心花园的入市也为老龙华注入了不少活力，带动了片区的商业发展。除此之外，龙华商业中心更新项目，将打造成为人民路沿线商业街区的重要商业核心，并将配套城市绿地公园、九年一贯制学校、知名高级中学、公交首末站以及文化、体育、医疗、社区服务等居住区级设施。2017年，龙华还将启动第八工业区宝龙地块城市更新项目(龙华区龙华街道东环一路与八一路交汇处)。