朗诗2.01亿售上海长风项目 成功注入旗下城市更新平台

12月20日，朗诗绿色地产有限公司公告指出，公司将以约2.01亿元出售全资拥有的上海市普陀区长风地产项目予公司与中信资本控股有限公司合作建立的城市更新物业投资平台——深圳朗信合投资中心(有限合伙)，深圳朗信同时承接该项目2.7亿元的银行贷款。

在此次合作中，朗诗绿色地产作为上述项目的委托开发方，亦可就有关对该物业改造及销售提供的技术、品牌及管理服务获得相应收入。

“该项目是公司探索地产金融、开发改造等纵向一体化运营模式的实质性尝试。交易不仅说明公司和中信于存量房改造领域的战略合作正式落地，亦标志着朗诗绿色地产在地产金融领域跨出实质性的一步。”

早前9月8日，朗诗绿色地产与中信资本宣布将联合组建城市更新物业投资的合作平台，这一平台将尝试在一二线城市进行存量房改造业务。

观点地产新媒体获悉，双方将收购一线城市和强二线城市核心地段的物业项目，进行重新设计和改造，物业类型包括住宅、服务式公寓、写字楼、酒店等。目标物业需具备估值低、高安全边际的特征，改造后可以明显提升估值。

此次合作中，中信资本和朗诗地产旗下青杉投资将成为该合作平台的投资人和管理人，而朗诗团队还将负责项目开发、改造及运营和销售等具体业务。

另外，查阅此次出让项目相关信息得知，普陀区长风地产项目是朗诗于今年3月29日收购而来。该日，朗诗绿色地产董事局宣布，上海朗域与两中国公民(该等卖方)订立股权转让协议。

据此，上海朗域有条件同意收购及该等卖方有条件同意出售目标公司的全部股权和股东债权，总转让价为1.34亿元。其中，包括股权转让价2200万元及股东债权转让款1.12亿元。

观点地产新媒体查阅公告，上述目标公司为一间在中国成立的有限责任公司，其持有物业包括上海市普陀区雲岭东路599弄3号、16号“汇银铭尊”房地产项目项下的149间地上房屋和149个地下车库及相应的房屋配套设施设备。

朗诗绿色地产预计将从此次出售录得合理净收益，并向深圳朗信注资人民币3000万元作为普通合伙人及有限合伙人。

朗诗绿色地产执行董事兼董事局主席田明先生表示：此次项目注入标志着朗诗绿色地产和中信的合作正式展开，并且对于公司发展地产金融、提升纵向一体化能力而言具有显着的战略意义。

“该项目是继新西郊项目后，朗诗绿色地产改造、重塑价值及销售的第二个项目，突显公司在城市存量物业更新及旧楼改造方面拥有出色的投资能力及开发改造能力。未来，我们双方将持续深化合作，结合中信的资本优势，实现互利互补及协同效应，以期于旧楼改造这一前景广阔的市场中获取丰厚成果。”