除装修纠纷，车位也是维权的焦点之一。
一些楼盘曝出开发商(物业)公然售卖小区车位，有些楼盘虽没售卖车位，但出现住宅车位混停的问题。
周争锋律师认为，依据《商品房销售管理办法》第七十四条第二款规定，购房合同中对车位、车库权属有约定的，按照约定处理;没有约定的，一般认定归开发商所有权。基于人防车库的公共功能属性，应认定属于国家所有。开发商投资兴建人防车库的，可以依法享有对人防车库进行使用、管理与收益的权利。但住宅区地下停车位应当首先满足本住宅区业主的停车需求，其归属由买卖或租赁双方当事人通过出售、附赠或租赁等方式约定，严格地讲没有房产证的车位不能进行买卖。
至于，商业、办公、学校能否共享住宅停车位，这是新生事物，具体法律规范有待探讨，权利主体经过一定的流程同意后可以。小区停车位属于全体业主共有，共享停车资源必须经过业主大会同意。
粤公网安备 44010602005421号
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