【长租公寓成绩单】碧桂园：发行国内首单百亿级REITs 3年100万间计划遭质疑

　　从推出BIG+碧家国际社区,到城市租居商业综合体“长租城市”，碧桂园的长租公寓以跨界合作的创新模式崭露头角。

　　碧桂园的长租公寓之路虽然起步较晚，但却快速发行了国内首单达到百亿级规模的REITs产品，亦是目前租赁住房领域最大规模的证券化产品。这对进一步推动国内REITs的规模化、纵深化发展有一定里程碑式意义，长租公寓的赢利模式也有了新的方向。

　　“长租公寓仅仅是一个试水。”碧桂园方面曾表示，未来将综合运用包括住房租赁REITs在内的多种金融工具，把长租公寓分成不同的产品线，打造拥有公寓、产业、文旅、商业、办公等全套体系的全业态租赁城市。

　　由于过往碧桂园扎根三四线城市，近年才将一二线城市列入战略要地布局中，因而其在一二线城市中的储备项目并不多，这也使BIG+碧家国际社区发展瓶颈也开始显现，而其制定的“三年100万间的目标”的宏伟计划也遭受质疑。

　　广东中原项目部总经理黄韬也认为，盈利难问题是长租公寓运营的主要难点。“当前发展商现有拿地成本和融资成本相对比较高，而租赁市场中的价值和回报率是比较低的，如果发展商长期持有的话压力很大，融资利息也高于租金回报，因此很难做到盈利。”

　　用租住体验赢得市场，扩张迅速

　　2017年5月，碧桂园成立长租事业部，推出BIG+碧家国际社区，为有型、有趣、有point的青年一族，打造young青年的“城市梦想充电站”。

　　碧桂园以强大BIG+生态圈重新定义长租公寓标准，融居住、物业、金融、商娱、健康等多元化内容于一体，提供跨区域、跨业态的多元“寓乐”体验。

碧家国际社区loft户型样板间

　　长租业务作为业务链的深化，碧桂园颇费心思。2018年12月，BIG+碧家国际社区推出“房租抵房款”政策。同时还开创性引入上下游产业资源，整合社会优质生活元素，形成丰富多元的配套服务闭环“寓乐圈”，并以此为基础设置“业主子女优惠住”、“房租抵房款”、“幸福酒店”、“国外游学优惠”等十大租房利好。

　　由此，碧桂园的长租公寓业务被持续看好。

2018中国租赁式公寓品牌价值排行榜前十，数据来源：优尼华寓与中公委租赁式创新研究中心

　　据碧家国际社区官网资料显示，截至2019年4月，碧桂园旗下长租公寓已超过4万个单位，出租率已达91%，这也反映出该产品定价和市场的贴合程度。目前BIG+国际社区已完成了19城布局(北上广深及强二线城市)，BIG+国际社区逐渐赶超同行。

　　三年100万间，重点建设长租城市