上周北京新房成交量涨3成 6月或达年内量价新高

根据市住建委的网签数据统计，2012年6月第四周（6.18-6.24）北京新建商品住宅网签量为3311套，环比上涨31.9%，较去年的周均成交量高出94.8%，比5月周平均水平约高44%，成交均价已连续3周超过2万，环比上涨9%。

新房住宅成交连续7周超2000套

据统计，6月份第四周新建商品住宅网签量为3311套，环比上涨31.9%，较5月第四周上涨16.8%，成交量达到2012年以来最高值，同时，自5月第二周开始，新房住宅成交量连续7周都保持在2000套以上，截止到6月24日，成交量超过8000套，据业内人士预计6月成交量或再破万套。

6月第四周新建商品住宅成交情况 数据来源：链家地产市场研究部

连续3周价格高于2万 上周成交均价小幅回落

据统计，6月第四周商品住宅期房均价为20599元/平米，环比下降5.5%，比5月第四周上涨9%。商品住宅成交均价继续维持2万以上，但与前一周相比回落5.5个百分点。从结构上看，五环以外的成交占比在70%左右，2万以下的成交占比为70%左右。10月以后入市的项目中，上周成交量在20套以上的首开常青藤(楼盘资料 业主论坛) 家园价格在2万以上外，其余基本都在1.5万左右。

6月第四周新建商品住宅成交价格 数据来源：链家地产市场研究部

端午假期成交同比增三倍 新项目销售速度加快

6月第四周，商品住宅成交量继续上涨超过3000套。截止24日，6月成交量约9000套，月成交万套已成定局。另外，认购量也已经超过1万套，预计部分认购会在下周或下个月转为网签，7月份新房住宅成交依然维持高位。在上周期间，端午节加上周末三天成交量为1397套，接近2009年时的水平。

从6月份的成交量和端午假期的表现来看，6月份新房网签量将更创新高。虽然其中包含一定量的保障房，但近期新房项目销售状况有所好转却是不争的事实。如今年热销项目首开常青藤，签约率已经接近5成。价格方面，自6月第二周开始，商品住宅均价连续3周都在2万元以上，截至24日，6月商品住宅均价为21299元/平方米，环比5月上涨了6.4%，预计6月价格将成为自去年12月以来首次突破2万的月份。除了部分前期热销项目止降或小幅上涨外，6月改善入市和高端项目成交成为拉高价格的重要因素。

链家地产市场研究部陈雪认为，6月份新房市场成交的火热，已经不再是由3、4月份单纯老项目支撑为主体的局面，除了改善性需求开始逐步释放并依旧选择老项目以外，新入市的项目也开始能够吸引市场的注意力，主要原因依旧是低价入市的情况较多。因此，当前来看新房市场虽然成交持续走高，但面临的回暖预期甚至是量价齐涨的隐患要比二手房市场低。