三冠王！北京“好房子”的四环答卷！

燃爆了！官方持续“轰油门”，北京楼市的小阳春来得猝不及防！

南四环的建发金茂·观宸用一场"现象级热销"点燃了北京豪宅市场的热度！

近期，丰台新房周度网签榜揭晓(03.31-04.06)，建发金茂·观宸以雷霆之势登顶，加冕网签金额+套数+面积“三冠王”！周度网签金额约4.91亿、网签均价约7.93万/㎡！

该项目自案名出街以来持续出圈，引发市场关注，样板间开放、大门开放、认筹首日等均创下单日到访超千人的火爆场面，震惊了地产圈！

开盘至今，热度依然居高不下，累计已经近2万人到访！刚刚过去的小长假，近2000人到访，部分房源去化火爆、一房难求！

网签周期快、网签金额高、网签均价高，让北京豪宅市场重识南城价值！

2025年3月初，全国两会政府工作报告首次写入“好房子”一词，将其提升至民生与城市发展的战略高度。何谓“好房子”?

掌柜君认为，“好房子”应该具备以下特质：

2、“好审美”，打破审美疲劳，以文化自信为内核，融入中国元素，做有文化底蕴的建筑，打造兼具东方美学与国际语境的建筑符号。

3、“好生活”，打造“生活舒适圈”，兼具便捷交通、丰富商业、低密生态的醇熟配套，实现都市繁华与自然静谧的共生。

4、“好价格”，不盲目降价减配，而是基于土地价值、产品力和市场需求的三维定价模型，实现"价格不虚高、品质不打折"的平衡点，质价比远超竞争对手。

建发金茂·观宸的爆火，正是对这四大特质的印证。

近几年，新宫板块的蜕变堪称城市进化的范本。

19号线与4号线双轨交汇下的TOD4.0模式，观宸距新宫地铁站约300米，5站直达金融街、6站可抵丽泽商务区，更是编织出直达西单、新机场、中关村等高端产业和商务版块的黄金路网。

超大规模的万达广场就在约400米范围内，和主打小体量精致商业的大悦春风里更是一路之隔，两大商业构成的“幸福生活圈”，每日的生活所需，步行皆可解决；

约万亩南苑森林湿地公园的生态资源成为补齐配套的重要拼图，与便捷交通、丰富商业形成奇妙共振，让这里的生活场景重构。

如果说地段是观宸的底牌，那么宋式美学的“降维打击”才是建发金茂·观宸掀翻牌桌的杀招。

建发房产与中国金茂强强联合，以“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念，打造京城唯一宋式飞檐、九亭八水、约2万㎡园林(含铺装)。多棵古树、四水归堂、松风雅集……每一处皆可入画，重现宋代士大夫的诗意栖居。

作为北京罕有的未开盘先有实景的项目，观宸宋韵府门现已实景兑现，将“产品力前置”。

掌柜君站在观宸约63米宽(含沿街展示面)超11米高的宋式府门前，第一眼印象已足够震撼：这座建筑无论是整体观感的威严瞩目，亦或细节处的文化融合，都透露出建发房产作为“新中式生活匠造者”的非凡功底。

从《瑞鹤图》中提取飞檐曲线，用轻盈的弧度诉说东方建筑的呼吸感，当微风掠过，椽木阵列恍如振翅的鹤群，划过千年时空，将祥瑞之气聚集升腾。

两株古松携着山野灵气在此扎根，苍劲如龙，针叶如盖，更有坚韧长寿的寓意。

影壁上流淌的蓝翡翠如凝固的山水画卷，近百平米用量足以铺陈山色空蒙的意境；而约240平米的艾伦蓝奢石如星河倒影，柔和的波光与古松虬劲的枝干交相辉映。

主门巨幅漆画宽约 9 米、高约 3 米，取材《千里江山图》，邀漆艺大师采用脱胎漆器"三金三印"古法，经数十轮萃取和反复色彩调试，融合翡翠蓝石粉、金箔粉彩等材质，最终方才得到自然青绿和金黄色彩。

园林取境《清明上河图》等名画，打造水街水巷、汴河虹桥等景观，将宋代建筑元素的版引檐、方格挂䈋、擗帘杆等进行转译，这种文化符号的完美融合，让观宸从城南在售的十几个项目中脱颖而出。

在容积率普遍突破3.0的南城，观宸2.0的指标近乎奢侈，以建面约110-165㎡的改善定位为主，居住人群也更纯粹。

但真正让改善客群买单的，是藏在风雅下的“实用主义”。

细节的巧思，每个户型都巧妙设计了充足的收纳空间，将烟道外移，让收纳空间更充足。

建面约111㎡三居南向面宽约10米(轴线尺寸)，三个卧室空间分配合理，可轻松放置独立衣柜、两米大床、床边柜等，成为独立的休息空间。

建面超11㎡的围合厨房兼具中西厨作用，阔绰的空间可容纳孩子和父母同时使用，一起畅享制作美食的乐趣。

转角步入式收纳柜，堪称实用主义典范，大型生活用品开启隐藏术。

建面约150㎡户型，南向采光面约13.3米(轴线尺寸)，LDK一体化的方正会客区面积约45㎡，约6.3米(轴线尺寸)宽的巨幕落地窗拉伸出绝佳赏景位，对标建面约200㎡大平层的居住感受，晨起朝晖穿过窗墙，大自然的呼吸声唤醒新的一天；傍晚霞光浸染纱帘，岁月静好的诗篇不再被面积定义。

南向双套房设计，充足的阳光让空间更为通透，居住舒适度绝佳。

入户处设有独立的玄关空间，为日常物品提供了充足的收纳解决方案，既美观又实用。

进入室内，餐客厅的超大面积令人印象深刻，足以容纳一张10人的大型餐桌，同时还能灵活设计岛台加方桌的布局，将空间感与实用性完美结合。

豪宅的配置涵盖汉斯格雅(或同等档次品牌)、AEG(或同等档次品牌)全系精奢品牌，建面约150㎡及以上户型连客餐厨地铺石材都不计成本的选择了按号定制、排序铺陈的静雅棕，直接对标单价15万+的顶豪品质。

更微妙的是架空层设计——首层泛会所嵌入书吧、茶室、儿童乐园，让“社区第二客厅”成为社交核芯场域。(具体业态以后续运营为准)

在北京四环豪宅版图中，西四环“三山五园”、东四环“朝阳公园”、北四环“奥森公园”长期占据金字塔尖，但如今已进入“高价博弈”阶段。

西四环依托皇家园林和优质学府，二手房标杆如万柳书院成交单价突破21万/㎡，板块均价梯度从12万到18万+形成断层；东四环坐拥朝阳CBD光环，梵悦108等豪宅单价16万+，2003年前后建成的项目户型老旧，整体单价10万+难以兼顾通透舒适，居住品质又达不到生活level；北四环受益于中关村辐射，但高密度社区削弱了改善属性(数据来源：贝壳找房APP)。

生态珍贵性、产品同质化、高总价门槛，使得南四环成为北京四环的价值洼地，成为传统豪宅板块的改善需求外溢寻找新价值的选择之一。

在此背景下，南四环建发金茂·观宸凭借“南苑森林湿地公园+双地铁+宋式美学”的王炸组合，成为西城、海淀精英改善的质价比优选。

代入观宸业主的视野，未来生活将如何被重写?

清晨，步行约300米就可达到的4号线和19号线，通勤时光足够听完半节财经课程，省下的拥堵时间，让你可以轻松的在家享受早餐，窗外山水园境的诗意与金融街K线图在晨雾中微妙共振；

傍晚，踏入宋韵园林，亭台楼阁错落有致，乔木簇拥树影斑驳，远处水声潺潺声渐次清晰，城市喧嚣、工作的疲惫瞬间放下，归家即归心；

周末，带上家人在南苑森林湿地公园开启自然副本，在草坪露营野餐，在慢跑道上唤醒身体，在观鸟栈道调试长焦镜头，看孩子嬉闹欢笑，探索大自然的奥秘。

这不是简单的区位替代，而是对时代背景下“好房子营造好生活”的全新诠释。

当改善精英客户对“好房子”带来的“好生活”，转向“通勤效率+品质溢价”的双重计算——观宸用“公园+地铁+文化IP”的硬核价值，上演了一场教科书级别的现象热销。

未来，随着南中轴国际商务区落地，叠加北京第四轮“城南行动计划”进入攻坚期，约5900亿投资砸出来的南中轴新宫板块成为政策红利的受益者，对标北城奥森、东城朝阳公园的升级版蓝图，成为北京四环补涨的潜力股。

当西城老钱和海淀新贵开始用真金白银投票，南城的价值重构已不再是故事，而是正在发生的资产迁徙。从销售速度、销售质量等多个维度出发，建发金茂·观宸的热销可谓是一场产品主义的全面胜利！二季度开门红的热销神话还在继续……..