上周南京楼市“双量”齐跌！6盘新领销许，江宁地铁热盘售罄

无论是开盘还是新领销许方面，上周南京楼市表现不温不火。

根据南京网上房地产数据显示，截至7月12日16：40，上周（7.6-7.12）南京楼市共认购商品住宅1207套，成交1504套，日均认购约172套、成交215套。环比上上周（认购4515套、成交4900套），认购量下降73.3%，成交量下降69.3%。

01

6盘新领销许 江宁地铁热盘售罄

上周南京共有6家楼盘新领销许，分别为中骏合景柏景湾、朗诗玲珑郡、锦绣樾江府、滨江孔雀城、孔雀城紫樾澜庭、中证绿城泉悦春风，涉及江宁禄口、青龙山新城、江北自贸区、紫东龙潭新城、六合龙袍新城等板块。

除了禄口的中骏合景柏景湾开盘备受刚需青睐之外，其余项目热度一般。

7月7日，位于禄口如意湖板块的中骏合景柏景湾新领最后一栋10号楼销许，共40套精装房源（包括8套人才房），户型面积约85㎡，销许均价20401元/㎡。这个盘是目前禄口板块在售楼盘中距离地铁S1号线翔宇路北站最近的项目，也是目前板块唯一需要公证摇号的盘，颇受市场关注。

项目于7月11日下午在售楼处开盘选房，整体中签率55.6%。据悉不少买房人都看中了项目总价较低、靠近地铁的优势，开盘当天推出房源全部售罄，意味着中骏合景柏景湾正式收官！

从去年12月底首开至收官加推，柏景湾总共开了4次盘，每次开盘都备受刚需青睐，去化成绩优异。整个项目规划打造11栋10层住宅和1栋商业，是禄口空港新城核心区难得的低密社区，得房率约80%。

同在7月7日新领销许的江宁另一家楼盘是来自青龙山新城的朗诗玲珑郡。该盘新领7、8号楼销许，共计171套精装房源，户型面积约88-138㎡，销许均价25551-25650元/㎡。

7月9日朗诗玲珑郡平推，目前还有房源在售，可直接认购。值得注意的是，此次项目推出的8号楼配备朗诗全新升级黑科技系统“自由方舟”，这也是该系列在南京首发，仅75套。

此外，紫东龙潭新城的滨江孔雀城和六合龙袍新城的中证绿城泉悦也于7月7日新领一批房源销许。其中，滨江孔雀城领取了4、6号楼共116套房源销许，销许均价18893元/㎡，主力户型面积为88㎡、105㎡、115㎡，精装交付，带地暖和空调；中证绿城泉悦春风新领了89套别墅房源销许，销许均价约19549-34253元/㎡，户型面积约125㎡、135㎡、160㎡、219㎡，毛坯交付。

7月10日，江北自贸区的锦绣樾江府和江宁湖熟的孔雀城紫樾澜庭齐领销许。

锦绣樾江府新领2号楼销许，共192套房源（包括58套人才房），户型面积全是89㎡，销许均价27279元/㎡，精装交付。项目已于7月11日平推。

这个盘由华宇、东原、绿都3家房企联合开发，落子长江三桥和长江五桥之间，属于江北自贸区范围。待今年年底长江五桥通车后，从锦绣樾江府自驾到河西也就20分钟左右的车程，正因如此，锦绣樾江府吸引了不少在河西工作的刚需族目光。

位于湖熟新市镇居住核心区的孔雀城紫樾澜庭新领1、5、6号楼销许，共216套房源，户型面积87、98、105㎡，销许均价18600元/㎡，精装交付。

目前湖熟板块和江宁主城的联系不是很紧密，区域内缺少地铁、商场等高端配套，所以孔雀城紫樾澜庭对江宁或南京主城刚需客的吸引力较小，入手该盘的以地缘客为主。

02

江北核心区重磅新盘公开

除了开盘和领销许，本周南京一家重磅新盘公开，非常吸睛。项目紧邻地铁10号线临江站，地段一流，隔壁就是雅居乐滨江国际和正荣润江城。

就在7月11日，位于江北核心区长江隧道口第一站的纯新盘启迪水木滨江正式公开售楼处，与此同时，户型图首次曝光。

我在现场了解到，启迪水木滨江是启迪国际冰雪科技城（乔波冰雪世界）的住宅部分，分C、D两个区共打造12栋31-33层的高层住宅，共1536套精装房源。

启迪冰雪科技城自身规划强悍，地块规划带有商业、科研、住宅等多重属性，未来还规划建成室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心等。

买房人最关心的住宅部分——启迪水木滨江，预计最快3季度首开，样板将预计8月公开。项目得房率约78-82%，楼间距约68-86米。除了D1号楼楼王存在底跃，其他楼栋都没有挖地下室。

值得一提的是，项目还有少量226㎡的江景大平层户型，还带大露台，视野非常好。这也是继雅居乐滨江国际后，江北核心区又一个拥有超过200㎡大平层的楼盘。

启迪水木滨江的主力户型面积为98㎡、120㎡、127㎡、140㎡、160㎡，具体户型图如下：

03

南京首批限房价地块成功出让

上周，南京土拍迎来了历史性的一天。7月10日上午10:20，南京首批“限房价竞地价”地块正式出让！7幅地块分布于城南（2幅）、紫东（1幅）、浦口（2幅）、江宁（2幅），均为涉宅用地，总出让面积超38万平方米。

7幅地块都设了毛坯房销售限价，但却丝毫没有阻挡开发商的拿地热情。一共50余家开发商参拍，成交总价135.2亿，触顶时间不断创下新低，最短仅74秒！最终，铁心桥、仙林、江浦、江宁大学城等5幅涉宅地块触顶最高限价，部分地块竞建人才房面积超5000平！

值得一提的是，这场土拍南京迎来了两个新面孔，一个是广西的彰泰，另一个是杭州的滨江。据说，彰泰在广西挂林的口碑还是不错的，全国地产排名71位，全国布局了11个城市。如今，彰泰首次进驻南京市场，能不能一炮而红，有待用产品说话。

相比彰泰，南京人对于来自滨江集团的就熟悉多了。滨江集团一直都是杭州品质地产商的代表，在杭州打造了不少经典豪宅，产品力被无数人称道。

在南京拿地之后，滨江集团第一时间发布飞机稿，海报上写着“让老百姓都能住上一套好房子”，这无疑是滨江地产一直坚持的初衷。所以，滨江地产在南京打造的第一部作品，非常值得期待。

写在最后：

虽然本周南京楼市不温不火，但是江北核心区重磅新盘亮相和首场限房价土拍的到来，还是平淡的市场添了一把火。