一季度北京二手房成交同比量价齐跌 11个区成交量跌幅超4成

受疫情影响， 2020年一季度北京二手住宅成交同比量价齐跌。

北京中原市场研究部数据显示，2020年一季度，北京二手房成交量大幅下滑，网签2万套，同比下降39%；成交面积180万㎡。其中，3月，北京二手成交均价为6.30万元/㎡，环比持平。

数据显示，2月受疫情因素影响，成交量跌至低谷， 3月疫情缓解，且新房市场新开盘项目较少，二手成交回升，但不敌去年同期，成交7848套，成交套数环比上涨116%，同比下降51%。成交面积71万㎡。

北京中原市场研究部指出，从2016-2018年，北京二手房市场份额总体表现稳定，从2019年开始，受政策和新房分流影响，二手房市场份额开始降低， 2020年1季度，二手房成交占比为74%。

从户型结构上来看，2020年一季度，北京二手房市场成交结构以90㎡以下、二、三居的产品为主，与去年同期相比，各面积段占比变化幅度较小，成交结构稳定。主力成交面积段为60-90㎡，占比达39.9%；其中三居产品占比降幅较大，占比同比下降16.7%。

房掌柜注意到，受新冠肺炎疫情影响， 一季度北京16区二手住宅成交量环比大幅下跌，其中11个区域跌幅超4成；怀柔区成交量环比降幅最大，环比下降60%；从成交量同比来，看西城区降幅最大， 同比下降49%。

此外，一季度，北京二手房市场有3904个楼盘有成交记录，朝阳区成交845个楼盘，为成交楼盘最多的区域。朝阳区累计成交4529套，成交套数居首位。大兴黄村、顺义城区、昌平回龙观片区成交量排名位居前三。位于延庆区的黄柏寺村，以81套成交量荣登楼盘成交量排行榜榜首。

在价格方面，一季度，北京二手住宅成交均价整体保持平稳，主城六区环比基本持平，远郊区涨幅明显。其中，西城、平谷、怀柔、延庆一二手住宅成交均价环比上涨；丰台、大兴、通州、顺义、门头沟5个区一二手住宅成交均价均下降。