戴德梁行：疫情或将影响拿地热情 市场热度或下半年回升

过去一年，佛山的经济发展“全面开花”

那么，其地产板块表现如何？

疫情下，佛山又诞生了哪些新趋势？

戴德梁行隆重推出“插旗佛山，风云再起”系列，从权威角度呈现佛山未来发展机遇。

土地市场：疫情或将影响拿地热情

2019年佛山土地市场供需情况相对平稳，成交价呈结构性下降。在楼市“维稳”、市场保持理性的情况下，住宅用地成交量同比下降12.6%至367万平方米；

商办用地市场供应步伐有所减缓，预计未来成交将随之降低；大湾区融合发展下，佛山进一步承接广深港制造业，工业土地需求增加。

 未来预测 

●住宅开发商资金链趋紧，收储计划或将适当延后，市场热度或从下半年开始逐步回升；

●中小企业将 “养精蓄锐”，工业用地需求可能有所延缓；

●市场上已有相当数量商办存量及在建项目，外加疫情冲击，预计商办用地将低位运行。

甲级写字楼市场：保险业“风生水起”

经济下行及政府对金融业监管力度的加大，使得甲级写字楼市场租赁需求放缓。另一方面，佛山保险业发展迅猛，保险公司租赁表现亦随之“风生水起”，推动金融业租赁成交面积占比达33.2%，成为佛山甲级写字楼的吸纳冠军。

 未来预测 

●未来五年年均新增供应量约为17.5万平方米；

●全市空置率将逐渐下降，平均租金水平逐步企稳。

零售市场：“首店经济”依然火热

过去一年，佛山核心商圈有3个新项目入市，全市核心商圈优质零售项目存量达190.6万平方米。众多项目积极改造升级及招商，全市整体空置率从2018年的24.9%下降到20.5%，租金上扬至289.8元每平方米每月。在品牌商户方面，“首店经济”依然火热，过往在线上大放异彩的品牌亦抢滩“着陆”。

 未来预测 

●2020-2022年，佛山核心商圈优质零售预计迎来高达85.4万的新增供应；

●疫情冲击下，商户及业主皆面临较大的盈利压力，或有部分项目推迟入市；

●新入市项目集中于佛山新城和季华路商圈，地铁2、3号线的开通将带来更多客流。

住宅市场：部分购房者或推迟置业计划

2019年佛山住宅市场在多个“维稳”政策下保持理性，新房销售面积同比下降近两成。其中，禅城区销售面积同比下滑明显，接近30%；顺德、南海、高明均同比下滑近20%，仅三水区表现平稳。与此同时，二手房成交量持续走低，降低至近四年最低值，为600万平方米。

 未来预测 

●货币政策或边际微松，LRP利率有望下行，房贷利率或小幅走低；

●部分购房者的置业计划将推迟，市场需求或将略有收缩；

●预计“小阳春”将成色不足，年中开始市场热度有望逐步恢复。

疫情下的商业地产“新趋势”到来

疫情之下，零售运营商积极推出租金减免政策，政府也持续出台减免税费、延缴税费和社会保险费、减免租金、保障信贷、补助特定企业等政策，助力企业共克时艰。佛山商业也将迎来新的机遇。

 未来预测 

●“数智化”办公大势兴起，互联网产业相关产业有望带来新的租赁需求；

●绿色建筑、健康建筑将成为未来楼宇开发关注的重点。

●线上医疗、泛娱乐等新兴消费有望得到进一步发展；

●品牌方全力打造线上线下融合的全渠道零售平台，以期增强抗风险能力；

●社区商业发展迎来拐点，商业建筑形态将趋向更多元化、更绿色的开放空间。

一直以来，戴德梁行深耕佛山市场，在TOD、文旅综合体、片区规划发展等领域有着多年的服务经验，为政府、开发商、企业建言献策，助力区域竞争力提升及城市功能的改善。