返乡置业报告：68%人群有回乡置业意向 成渝为热点城市

在对西安的调研中发现，作为新一线中返乡置业热门城市的第三名，今年排名明显上涨。2018年西安GDP未破万亿，但增速高达8.2%，常住人口增量多，颇有发展潜力。从找房热度来看，西安新房的找房热度排在新一线城市首位，二手房找房热度排在第四位，总体关注度较高。企业招聘活跃度在全国第十位同比增长超10%，人才需求逐步提高。

　　58安居客房产研究院统计数据显示，除一线城市之外，二线城市中，徐州位列返乡置业热门城市首位，南通、合肥等城的热度也相对靠前。值得一提的是，与上述返乡置业热门城市不同，东北地区的返乡置业热度有所下降，仅哈尔滨一城位列其中。

　　多数人希望房屋总价100~150万之间，50~100万元房屋最受欢迎

　　聚焦到返乡置业人群的理想房源，《报告》显示，多数受访者希望房屋总价在100-150万之间，而在去年，50-100万元的房屋则最受欢迎。随着生活水平提高，人们对居住条件也提出了更高的要求，并且愿意在可承受范围内，为更舒适、宽敞的房屋买单。

　　在房源面积上，多数人依然选择了三居室，其次为120-150㎡四居室。由此可见，大多数返乡置业意向人群希望购买较大户型的房子改善居住环境，三居室很好的满足了夫妻、孩子和父母独立居住的需求。

　　58安居客房产研究院指出，对于回家置业的人群来说，家乡的房产价格相比较低，买房的压力也更小。关于卖房款由谁来解决，调研显示，多数人选择了靠自己的努力来买房，意向回家乡买房的人群中选择“自己努力赚钱买”的占比62.5%。

　　根据58同城、安居客调研数据，返乡置业意向人群中，有63.4%的人倾向选择专业的线上平台寻找合适的房源。其中，有56.7%的人希望能有专业的分析师进行一对一购房咨询，有超四成的人希望可以通过视频看房、VR看房等技术足不出户考察心仪的房源。目前，58同城、安居客已有近500个城市累计超四百万套房源可以实现临感VR看房，极大的方便了返乡置业购房者挑选合适的房源。

　　80后返乡置业意愿最强，85后多为子女教育问题

　　数据显示，在返乡置业的人群中，80后(80-84年)返乡置业的意愿最强烈，倾向回乡置业(包含家乡城市及家乡所在的省会城市)的人群占比74.0%;置业目的方面，80后对于学区房最为关注，高于改善自住的选项;改善老人居住环境也是购房的重要原因之一，返乡置业的首要原因是“离家近，方便照顾家人”。

　　而85后(85-89年)购房则更注重子女教育 对居住空间需求相对较高，85后中选择回乡置业的占比为70.4%，对子女教育的关注度也较高，回乡的主要原因是“大城市教育资源紧张”，占比55.1%;房源户型方面，半数购房者都热爱三居室，但85后购房者对于四居室的关注度相对80后、90后更高，倾向于选择更大的房源。

　　58同城、安居客通过对用户的调研发现，90后群体中选择返乡置业的人群占比67.5%，返乡置业的主要原因为大城市的房价较高，压力较大，而回乡买房的价格更容易接受。90后购房除了改善自住环境外，为结婚而购房排在第二名，占比38%。

　　58安居客房产研究院分院院长张波认为，返乡置业是这几年持续热门的话题，同时由于品牌房企在三四线及以下城市布局的下沉化，拉动更多春节期间返乡人群关注到当地楼市。从返乡人群的变化来看，用户不但会关注地县级城市的项目，同时还会关注到本省更为核心的二三线城市。加之落户政策放松，二三线城市的春节期间的找房热度有望创出新高。从市场供应情况来看，58同城、安居客重点监测的51个城市在今年1月上旬新取得预售证的数量也明显超过2019年同期，可以看出房企明显加强了在春节期间的可售房源供给准备。

　　张波强调指出，在房住不炒的大背景下，返乡置业本身的核心诉求依然是自用，但随着部分三四线城市房价的不断提升，返乡人群找房热情有望继续提升，但真实购房需求或不及往年，购房者的心态将更为趋于理性。

（来源：澎湃新闻 计思敏）