临空新城再现纯新盘面市 毛坯交付成最大亮点

武汉市黄陂区盘龙城宋家岗片区，因临近武汉天河机场的优势地位，在大临空经济发展的时代背景下，被规划为临空新城，打造未来常住人口20万的新城区域，一时之间楼市风起云涌，众多楼盘相继涌现，区域竞争激烈。

而在上周，临空新城内再次出现了一个纯新盘项目，由大桥实业集团开发，打造的城投大桥龙城项目，已于11月2日正式开放营销中心。

据公开资料显示，城投大桥龙城位于黄陂区天宇路与楚天大道交汇处，项目占地面积约5.6万方，建筑面积约16万方，由8栋16-22层住宅楼及1座6班制幼儿园组成，容积率2.10，绿化率30%，可容纳1026户，停车位1356个，车位配比约1： 1.3。

房掌柜实地参加了项目营销中心开放活动，并进入营销中心踩盘，了解项目最新的一手资料信息，仅供购房者参考，更多详细信息，可致电售楼部或前往营销中心咨询，下面就跟随房掌柜一起来了解一下这个项目的具体情况吧!

掌柜点评：

1、临空新城区域具备有发展潜力

2、规划较为完善，但目前兑现落实情况较慢

3、毛坯交付，户型面积段小，适合刚需购房者

4、市场活跃度低，行情低迷

区位

城投大桥龙城位于黄陂区天宇路与楚天大道交汇处，临近恒大龙城四期小区，两个项目隔路相望。

从大区位上来看，隶属于临空新城宋家岗片区，是与四新、鲁巷并列的武汉城市副中心之一的区域，依托于天河机场临空经济产业，区域具备有一定的发展潜力，具有一定的人口导入能力，未来将比肩上海虹桥。

从小区位上来看，项目北侧为恒大龙城四期，以及规划中的教育、住宅用地;东侧为天宇路、建设中的刘古塘立交;西侧为宋家岗东路，以及规划的公共设施用地;南侧则为楚天大道，以及规划的住宅用地。

整体而言，城投大桥龙城所处地段，目前周边还处于建设起步阶段，区域面貌较差，工地、村落较多，但配套规划齐全，并且区域具备发展潜力和人口导入能力，未来的发展还是比较值得期待的。

交通

新城区的交通出行一直被诟病，城投大桥龙城所在的临空新城，目前由于尚在建设之中，虽内部交通已经完善，道路宽敞平坦，但对外的交通出行依旧是难题。

自驾方面，项目出行主要依靠巨龙大道、机场高速等主干道，巨龙大道作为东西横穿盘龙城的主干道，东段沿线居民区众多，交通分叉口较少，形成人流、车流拥堵问题严重，西段通往天河机场方向，由于大型重车较多，施工围挡阻隔，路面破损较为严重。

而机场高速作为前往汉口核心的重要线路，从项目出发沿机场高速可以快速达到汉口主城区，并且黄陂区政府一直在推进机场高速免费，未来取消收费后，能够更加方便区域的交通出行便捷度。

另外项目旁建设有刘古塘立交，可加强临空新城与武汉市区的联系，具备有与刘店立交一样举足轻重的作用，目前工程建设已取得初步成效，预计2020年建成，届时从项目出发可以直接由刘古塘立交进入机场高速，无论进入市中心还是前往天河机场，都非常方便。

轨道交通方面，城投大桥龙城所处的临空港新城主要通行有地铁2号线与城际铁路盘龙城站，地铁2号线是武汉流量最大的地铁线路，并且可以与1、3、4、6、7号线换乘，城际铁路则可以快速前往孝感等地区，非常方便，可惜项目距离宋家岗地铁站与盘龙城城铁站均有1.5公里左右的距离，步行较远。

公交方面，从目前项目周边发布的公交站点来看，仅通行有P106路公交线路，由天河街开往新湾村，沿线大多经由村湾路段，不经过区域较为繁华的地段，但可以与地铁换乘。

整体而言，项目周边的交通状况一般，公交线路单一，步行范围难以达到地铁站，虽然自驾有正在建设的刘古塘高速，但仍需要等待机场高速取消收费，才能更加便捷的进入汉口核心。

配套

城投大桥龙城周边仍处于发展起步阶段，目前所拥有的配套较为稀缺，主要依靠于整个盘龙城成熟地段的配套服务。

商业配套上，拥有百联奥特莱斯、天纵城、中百仓储、百尚购物中心、盘龙广场麦德龙等，但距离项目均有3-7公里的距离范围，目前距离项目最近、能够提供充足商业服务的，主要依靠已建好的恒大龙城商业，另外项目自身带有部分商业，提供基础的生活需求，后期周边不少商业用地，将引入商业建设，填补区域空缺，完善服务。

教育资源上，项目自带有一所6班制幼儿园，体量不大，但提供给业主子女一个安全的教育环境，安心、省心;周边还拥有华师附属恒大龙城小学、盘龙城第二小学、黄陂一中盘龙小区等优质教育机构;另外区域正在建设临空新城第一小学，为48班中小学一体的九年一贯制学校，预计2020年9月投入使用，是区域内多个楼盘期待的教育配套，可容纳2300余名学生就读。

医疗保障上，项目3公里范围内，覆盖有2家大型医院，其中黄陂区人民医院盘龙院区为三乙医院，武汉市一医院盘龙城院区为三甲综合医院，高超的医疗技术，安全的医疗环境，先进的医疗设备，能提供安全有效的健康安全保障。

整体而言，项目周边目前配套不足，但规划较为完善，后期学校、商圈、公园、医院、道路等一应俱全，只是仍需要大量的时间去兑现落实。

户型

城投大桥龙城共规划有8栋住宅楼，目前项目营销中心已开放，具体对外释放信息较少，目前突出的最大卖点为毛坯交付，也是周边唯一的毛坯项目。

从项目目前展示的户型单页图可以看出，已公布户型主要集中在2、3号楼，建面约98-116平米毛坯房源，其中2号楼为22层2单元2梯4户格局，3号楼为16层2单元2梯3户格局。

A1户型，建面约98平米，三室两厅一卫结构，分布于2号楼中间户，整体布局方正，三开间朝南，搭配6.3米超长阳台，室内光线明亮，采光通风效果俱佳;功能区划分上，动静分区明显，互相之间干扰较少，分布合理;仅有一个卫生间，对于多人口家庭而言，可能存在一定的不便。

A2户型，建面约116平米，三室两厅两卫结构，分布于2号楼边户，两开间朝南设计，搭配上6.9米超长阳台，确保室内光线充足，提升整体居住的舒适性;入户处玄关设计，增加了实际使用面积，居家体验感十足;餐客厅一体化，确保室内空间宽敞，视野开阔，增加空间感;较为适合家中有老人和小孩的家庭居住。

D1户型，建面约109平米，三室两厅两卫结构，分布于3号楼单元连接户，D1户型是A1户型的升级版，整体功能布局大体相似，区别在增加为两卫设计，具备有更好的成长性，能适应家庭人口的增多，适合绝大部分家庭居住。

D2户型，建面约109平米，三室两厅两卫结构，分布于3号楼中间户，D2户型与D1户型设计布局完全一致，仅在入户玄关处面积略小不足1平米，整体没有任何区别。

D3户型，建面约115平米，三室两厅两卫结构，分布于3号楼边户，D3户型与A2户型整体设计布局上大体一致，缺一的区别在于D3户型没有入户玄关的设计，体现在面积段上，仅有1平米的区别，在实际使用上，居住体验感略差。

整体而言，城投大桥龙城首批公布的户型，虽然一共有A1、A2、D1、D2、D3共五种设计，但实际可以归类为2种户型结构，以A2、D1两个户型为标准，也是市面上实用性更强的户型设计。

周边市场

临空新城楼市经过几年的发展，已经聚集有十多个楼盘扎堆，其中仍有房源供应的项目有中城新时代、华发越秀悦府、武建龙樾上城、尚璟瑞府、临空香廷、五矿澜悦云玺、南山十里星空、城投大桥龙城。

目前临空新城楼市整体行情并不景气，多盘陷入平销期，市场活跃度不高，日光盘也不复再现。南山十里星空已开盘接近1年半，仍有房源在售;临空香廷均价10800元/平米，是继恒大龙城之后，区域最低价楼盘，最近一次开盘去化仅49%;中城新时代，华发越秀悦府等品牌房企项目也难以日光;曾经凭借高性价比突出多次日光的神盘尚璟瑞府，也在涨价之后，仅去化8成。

在如此艰难的环境下，城投大桥龙城正式面市，仅有8栋住宅楼栋，16万方的体量，势必要面临较难的处境，目前已知项目最大的竞争优势，就是毛坯交付，以区域刚需为主的购房者群体而言，价格是最重要的关注点。

城投大桥龙城拿地楼面价5000元/平米，区域内带装修均价约在10800元/平米—13100元/平米之间，而城投大桥龙城毛坯交付，预估均价在10000元/平米左右的可能性较高，具体价格以实际备案情况为准，而结合项目的工程进度与时间节点，首次推盘预计将在2020年。