4月北京二手住宅成交9964套 环比下跌10%

腾讯房产讯 北京市住建委的官方数据显示，北京二手住宅成交在走出4月上旬因清明假期引发的成交低谷后，交易量虽连日攀升，但由于4月前有清明节，后有“五一”小长假的双重干扰，使得4月整体成交量稍逊3月一筹，环比跌一成。

根据北京市住建委网站公布的网签数据统计显示，4月北京市二手住宅网签总量为9964套，与3月相比下跌了10%，比去年同期上涨了7%。

随着交易量的不断增加，部分二手房业主提高预售价位，据统计，4月北京二手住宅业主挂牌均价为2.35万元/平方米，比3月的挂牌价上涨了2.1%，但挂牌价的上调并未引发成交均价的上涨。据统计，4月北京二手住宅成交均价为21353元/平方米，环比3月的成交均价下跌了1.3%，比去年同期的成交均价则大幅下跌了15%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，新房价格的明显回落，首套房贷利率的下调，以及税费优惠政策向首次购买90平方米以下中小户型购房人的倾斜，促使了首次置业人群购房意愿的整体回升，成交量也随之回暖。预计随着房价的继续回落，优惠利率的进一步普及，因楼市调控而积蓄已久的首次购房需求在五六月的释放进程有望进一步加速，但目前首次置业的刚性购房需求是市场的主力军，这部分购房人群资金实力相对有限，对房价异常敏感，在目前买方占据市场主导地位的情况下，买房人不会轻易接受较高的房价，经过买卖双方价格的博弈，二手房业主最终还要调低报价。

胡景晖进一步表示，预计5月大量的新盘入市，必定会分流部分二手房市场客群，一些着急出售房产的二手房业主还将进一步调低报价，最终的成交均价还有望进一步回落。