(匿名)

你好，业内人士回复，第一方和第二方合同成立生效，但因为没有办理登记,所以不发生房子所有权的转移，第二方和第三方的合同属于无权处分合同，其效力属于效力待定。如果其后第二方和第一方办理了产权登记则合同有效。如果第一方和第二方不办理，则合同无效。当然在无效的前提下，第三方仍然可以主张善意取得。