(匿名)

面对今年飞速高涨的房价，很多人仍然会选择购买一手房，但是也会出现很多人选择二手房，那么小编今天来普及一下购买二手房要注意些什么问题?

　　不少人觉得购买二手房不需要验收，其实这都是错误的观念，其实比起验收新房来说，验收二手房应更加细致、认真，因为二手房的问题不像新房那样，二手房的自然损害和人为破坏一般性很难发现，甚至有时候房东会对房屋的缺陷进行掩饰，下面追随小编的视觉来涨知识吧!

　　一、房屋转交注意事项

　　1、查看三书一证一表

　　合法的房屋都是有《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》等相关证件的，只有这些证件都齐全的房子，才能放心的购买。

　　2、验房后签字交费

　　当新业主在验完房子后，再到物业那里交齐所有的费用，拿到楼梯层钥匙、进户门钥匙、水表、电表和信箱钥匙等，如果发现其中有任何的问题，要坚决不交费、不签字。

　　3、签订相关的转接合同

　　和房主商量好价格，确定要购买房子时，要和原房主签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，签字时要看好条款，不能放弃自己的权利。

　　4、交合理费用

　　根据本地的相关政策，有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。

　　二、关键项目的交接检查

　　1、二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收房内放置的空调、灶具、热水器、冰箱等大件设备，收取发票和保修卡。

　　2、要去水、电、煤气、天然气、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清等营业网点办理相应的过户手续，确认无欠费的情况。

　　3、防止出现中介转转介绍售房，需要注意原房东应将户口从房产证上迁出，所有的相关钥匙都要清点转交给现房主，当二手房过户及结算完毕后，买家要将合同约定的尾款全部结清给原房主。

　　三、细节验收

　　1、检查墙体是否有裂缝、漏水的情况，同时也要检查墙面的平整度问题。

　　2、家里房门、窗户是否变形、开关推拉是否灵活、是否都能正常使用。

　　3、检查各管道安装是否牢固，打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。

　　4、卫生间、厨房是否有渗水、积水的问题。

　　四、房屋最初的交易时间

　　二手房的验房时首先要注意该房第一次交易时间，了解房主使用房子产权的寿命，因为新的住房产权时间出来规定是70年，如果在早期购买的房子使用权仅40年，现阶段已使用10多年，那么均衡对比之下，如果还是以同样地段70年商品房的价格来售，未免有点不划算。

　　五、房主卖房子的原因

　　有些人在这一点上很容易忽略，其实这点和其他的相比，尤为重要，比如现阶段的房子无法满足家人就业、上学或者是业主想换更大的房子等问题售出此房，那也不用很担心。

　　但如果是房子出现老化、违反市政规划、质量问题、风水、凶宅等等问题的房子，最好还是慎重考虑，最好不要购买。

　　六、查看二手房户型图

　　有些房子在第一次装修时，房主会根据自己当时的想法进行改动、拆墙、补墙、或者二房改三房、三房改四房等问题，所以在看房的时候要仔细认真咨询房主，同时也可以通过楼下物业来了解情况。