(匿名)

随着大家生活收入水平的不断提高，很多办理了商业贷款的购房者都在考虑提前还款，那么提前还款要注意哪些问题呢?

　　一、什么人适合提前还款?

　　1.不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。

　　2.贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类购房贷款群体提前还贷，相对会比较划算。

　　3.购房不久处于还款初期的人，由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。

　　二、怎么提前还款才划算?

　　提前还贷分多种方式，目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

　　1.等额本息还款法

　　即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

　　2.等额本金还款法

　　即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

　　在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如果打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

　　提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

　　三、提前还款要注意哪些问题?

　　1.提前还款是否要缴纳违约金

　　贷款人与银行签署的贷款合同中，都有“提前还贷收取违约金”的条款，所以银行收取提前还贷违约金是有理有据的，对于贷款合同生效未满三年而贷款人便要求提前还贷的情况，银行将根据提前还贷金额，以及月供的利息收取相应的罚息(每家银行对于提前还款的年限、罚息，或多或少有些差异，具体以借款合同约定为准)

　　2.办理提前还贷手续

　　提前还贷的贷款人需要提前一个月提出书面申请，并约定还款日期，然后在约定的还款日期，贷款人携带身份证、签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议，并将还贷的款项存到指定的还款卡上，然后由银行自动扣收。

　　3.提前还贷有无次数限制

　　贷款人还需要注意的是各家银行对提前还贷没有次数的限制，可以选择一次全部还清，也可以选择部分归还贷款，只是还贷的起点金额各银行规定不一，在办理提前还贷时，要事先问清，避免不必要的麻烦。