(匿名)

业主们在收房时，为了避免日后房屋发现问题打麻烦，验房环节一定不可少。那么验房时有哪些流程?又需要注意什么呢?

　　流程一：看三书一证一表

　　包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

　　流程二：交费签字前先验房

　　发现问题后不能交费、签字。应先修房，同时取证,为日后举证打好基础，保存好自己的验房咨询报告。

　　流程三：看房屋是否完好

　　检查房屋主体、门、窗、电路、水路、防水、管道等是否完好。

　　流程四：交合理费用

　　包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

　　流程五：核定实测面积

　　要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

　　毛坯房验房应重点检查外立面、窗户、墙面/地面、上下水路检查、入户门等方面。

　　1.外立面是否完好?

　　注意检查外立面是否完好?有无水渍?瓷砖是否牢固?还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉?楼梯、电梯、消防等公用设备是否完好?

　　2.窗户是否完好?

　　确认窗户是否完好?有无松动情况?窗户是否为内开?

　　3.墙面/地面是否平整?

　　检查好墙面/地面平整度，是否有空鼓。

　　4.上下水路是否通畅?

　　上水时当水阀门紧闭时是否存在漏水情况?排水时是否通畅?

　　5.入户门是否正常?

　　确认大门的门框是否严密、有无变形情况?大门能否正常使用?