(匿名)

购买房屋后如何办理房屋的产权证是广大购房者关心的问题，也是购房者取得房屋产权证首先需要了解的内容。住房和城乡建设部《城市商品房预售管理办法》第十二条规定：“预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。”这条法规说明两点问题：第一是申请办理人要持相关的凭证;第二是办理房屋产权证的有两个管理部门即县级以上的土地管理局和房管局。这就说明，购房者需要弄清楚两个问题：一是需要持哪些相关凭证;二是办证的程序是什么。

　　业主办理房产证首先需要开发商确权即开发商在商品房竣工验收合格后30日内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大确权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。开发商确权后，业主与银行协商，经银行同意，可以持身份证、购房合同、发票等到房管部门申办房地产权证。通常在30个工作日内即可出证。同时提醒购房者，对于未验收的商品房，最好暂不收楼，如果已经收楼，最好要求开发商尽快通过验收，以免影响办理房产证的时间。