(匿名)

买房对于家庭来说，不是一笔小的开支。相信当我们收到开发商或者中介的收房电话时，因买房所遭受的一切都将消失云散，内心都是十分激动的，恨不得赶紧去拿钥匙。小编在这里提醒各位购房者，业主越是这个时候我们越不要大意，收房时也有很多细节需要注意的，一定不能忽略4个小常识!

　　1、收房日期

　　在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续;按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　2、收房的最佳时机

　　最佳的收房时机就是在刚下过雨之后，这时如果房屋有渗水的情况，业主就能看出来，如果存在这种现象，可要求开放商立即进行整改。

　　3、收房时要准备的工具

　　房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

　　稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。

　　卷尺:用来检查房屋净高等。

　　验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。

　　网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯)，律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。

　　4、各种不同房屋的收房标准

　　毛坯房:一般是指内部没有任何装修的房子，购买这种房子的业主在收房时就要注重看墙面、地面和顶面是否找平，卫生间的防水是否做到位等。

　　简装房:一般是指房子的厨房和卫生间进行了最基本的装修，配置了最基础的设备，屋内其它房间的三面(地面、墙面，顶面)未装修，房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房，如果没有特殊的需求，基本上厨房、卫生间就不用装修了，水电路也不用再进行改造。如果业主购买的是这样的房子，那就要对房屋的厨房、卫生间和水电改造进行仔细的检查。

　　精装修:一般是指对房子进行了正常所需的所有装修，并且配备了应该有的所有设备和家具，从理论上讲可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样，而且装修是萝卜青菜各有所爱，由开发商统一完成的装修，很难让每个人都喜欢，加上开发商装修可能存在的一些劣质工程，购买精装修房，很可能还需要进行拆除后重新装修。所以购买精装修房的业主，在收房时就要更加严格，对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真查看。

　　以上就是收房时业主要注意的细节。另外，要提醒业主在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦收房时发生面积误差时，可以按照合同来解决。