(匿名)

在买房时，我们都希望能够用最少的钱买面积更大的房子，所以有些带阁楼的房子就会很说欢迎。但是有阁楼的房子一般都是在顶层，这就出现了一些问题。那么在买房时阁楼算在建筑面积里吗?

　　一、阁楼算不算建筑面积

　　1、我们知道顶楼的房子一般不好卖，买顶楼送阁楼是开发商为了促销采取的手段，同时也能逃避需缴纳的规费，这是许多地区比较常见的做法。

　　2、其实业主也不能办理相关的产权证，因为开发商没有把七楼面积纳入建筑规划，办证基本无可能。阁楼法律意义上是属于房产权拥有者的，拆迁补偿要看当地政策，首先面积计算规范有2个：

　　1)其实一个是建设工程建筑面积计算规范，工程用的，适用于立项、科研、规划、施工;

　　2)而另一个是房产测量规范规定超过2.2米以上计面积，否则不计，阁楼就是楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板，阁楼即指位于房屋坡屋顶下部的房间。

　　3)事实上，阁楼主要是为了解决东北地区顶层屋面漏水问题而设计的结构，它并不属于正常的房产结构，房屋产权证上根本没有计入阁楼和露台的面积。

　　综上述购买房屋属于跃层，产权面积可以计，亦可以不计，以所签合同为主，有约定按约定，无约定按法定，这些没经过规划部门审批的阁楼就是非法建筑，销售这种非法建筑的行为也是非法行为。

　　二、阁楼面积计算方法

　　1、我们一般购买顶楼房屋都附赠阁楼，购买底层一楼房屋都附赠小花园，2.2米以下不记入产证

　　2、其依据国家质量技术监督局《房屋测量规范》的规定，房屋的建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2.20米以上(含2.20米)的建筑。这样，以2.2米为界限，一般来说，2.2米以下阁楼不构成房产概念，只作为附属物，是不记入产权面积的。

　　3、它的计算方法：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 公摊系数=总公共分摊面积(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。

　　4、其多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积;净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2 面积;当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

　　5、其实当设计加以利用时，如楼板到两个坡的A、B两点(两个坡不对称)的距离超过2.10m，则AB之间的范围全算建筑面积。