(匿名)

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。简单来说，就是一块地上原有的住户，由于开发商要建楼，把他们的旧房子先拆掉，等新楼盖好了以后，按照一定的比例再给原住户分配新的房子。那么回迁房都能过户吗？如果能过户，它的过户流程是什么呢？

什么是回迁房？

　　回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，而商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，购买回迁房比商品房较划算。回迁房总体分两种情况：

　　①业主已经取得该房的《房产证》

　　这些回迁房是完全可以当做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。

　　②业主手中只有发展商的回迁协议

　　这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，只有取得了《房产证》以后才能做真正的过户交易。

回迁房过户所需资料？

　　回迁房买卖需要的资料有：

　　①登记申请书原件，申请人身份证明；

　　②房屋产权证原件；

　　③网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

　　④交易结算资金托管凭证原件；

　　⑤买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

　　⑥契税完税或减凭证原件；

　　⑦房屋权证上的房屋登记表；

　　⑧其他资料；

　　当回迁房新的产权证出件后办理过户手续所需材料：

　　①新产权证（原、复印件）；

　　②买卖契约；

　　③原土地证原件；

　　④产权人身份证（原、复印件）；

　　注意：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书。