(匿名)

在一线城市中，二手房的交易市场非常火热。二手房的交易过程繁杂，周期还长，中间任何环节出现问题，都会导致交易失败，有的甚至会让购房者出现经济损失。那么，怎样核定二手房产权呢?为什么要核定二手房产权?一起来看!

　　一、为什么要核定二手房产权

　　在二手房交易市场中，购房者被骗的现象时有发生，这跟买家对购房安全不够重视有关。

　　在买房子的过程中，有的人可能交了意向金，却发现房东跟房产证上的不是同一个人;房子有抵押贷款，不能过户，你却不知道;而有的是房子被法院查封了，你却傻愣愣地付了意向金;等等。如果没有做产权调查，你不能保证自己所看中的房子没有存在这些问题。所以，做产权调查十分必要，但是具体到操作上的人却少之又少。

　　其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。那么，怎样核查二手房产权呢?

　　二、二手房产权核查方法

　　要了解二手房的产权状况，购房者应当按照下列三个步骤办理：

　　第一步：要求卖方提供合法的证件

　　包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。

　　1、产权证件

　　它是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”;

　　2、身份证件

　　身份证件是指身份证、工作证和户口簿;

　　3、资格证件

　　资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。

　　4、其他证件

　　其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。

　　第二步：查询产权来源和记录

　　向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是查验产权记录。

　　第三步：查验房屋有无债务负担

　　房屋产权记录只登记了房主拥有主权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。

　　另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

　　小编提示：各地对房屋买卖的限定依据地方政策不太相同，但大家购买二手房前一定要做好相关咨询，确保产权清晰。