(匿名)

购房选个一步到位的大户型好，到底大户型好还是小户型好呢?下面就带大家对比一下大户型、小户型两者之间的优缺点。

　　一、小户型优缺点

　　优点：

　　1、房子总价低、首付金额低、月供较少

　　小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，因而能更好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式购房，首付也会相应较低，月供也会比较少。

　　2、投资回报率和升值空间较大

　　小户型的租金与大户型的租金相比，单位租金更高。小户型的购买者可以用相对低的投入获得相对高的回报。对于大多数自住型购房者来说，小户型只是过渡性产品，若干年后有了更大更舒适的房子，小户型更利于出租或出售，可以滚动置业。

　　缺点：

　　1、得房率低

　　如果购买的小户型得房率低于65%，买了这样的房子，接近一半的钱给了公摊，就会不划算。

　　2、使用空间小

　　如果房间太小，卧室摆下床后，就会发现剩下的空间只够放电视机或者衣柜，再也放不进任何家具，活动空间会很小。有些小户型进深面宽不成比列，居室厨卫同在一线，会影响房子整体的采光和通风。

　　3、功能分区不合理

　　有限的面积注定了小户型在某些功能上的临时性，也注定了会让业主生活没那么便利。比如厨房在阳台、客厅和卧室合并等等，体验度实在是差。

　　4、房子面积小空气循环会相对较差

　　很多小户型设计不合理导致通风差，室内空气质量差，会影响身体健康。

　　二、大户型优缺点

　　优点：

　　1、一步到位，省心

　　购买大户型，可以实现买房一步到位，省去换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房、适应新的生活方式，还需重新装修、布置，耗时费力。目前，国家的房地产调控政策又风云变幻，购买二套房和卖卖二手房都可能出现很多限制性条款，后期能否换房都要进行一番考量。

　　2、功能齐全且相对独立

　　大户型的功能空间齐全且相对独立，既能一家人共享天伦之乐，又能兼顾个人隐私。有孩子的三口之家，自然方便老人或保姆就近照料，亲朋好友来了房间足够。大户型有多个洗手间、书房、衣帽间或主卧套房等，在享受家庭温暖的同时，亦能保证自己的生活空间。

　　3、环境舒适尊享豪宅待遇

　　在小区的规划设计上，大户型通常都被置于小区的中心。因此大户型一般可享受更安静适意的小区环境。

　　缺点：

　　1、总房款高

　　总房款较高，刚需族很可能承受不了，但如果能够承受还是买大户型的较，利于以后的居住。

　　2、出手成本高

　　出售成本高(契税，个税，手续费都要高)而且受众面潜在购买人群要小。