(匿名)

有一些名下已经有非常多房产的一些朋友如果还要买房子，又不想写别人的名字，又不想走擦边球，怎么办?

　　你可以用公司名义购房，这是比较冷门，但是这是一个未来的发展趋势。只要在中国内地注册以及境外公司在境内登记或者备案的分支机构，按照目前的政策来说都可以不受限制购入房产，包括住宅、写字楼、商铺、厂房、酒店，都可以买。

　　但是以公司名义购买要交什么税呢?要注意哪些方面呢?其中的利和弊又是什么呢?

　　公司买房的税费

　　1、契税

　　2、增值税：差额5.6%

　　3、印花税

　　4、土地增值税(差额30%-60%)

　　5、房产税：按原件算100万约8400元/年

　　优点：

　　1、可以购买多套，要一次性付款

　　2、无个人所得税

　　我们先仔细说一说公司购买房产的税：

　　一、契税

　　不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按(过户价-增值税)的3%征收。印花税是过户价的0.1%，房屋所有权登记费是550元，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。

　　二、土地增值税

　　转让(公司名下的房产卖出)房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，计算公式：过户价-登记价-上手契税-折旧(购买时间起每年折旧5%)×(30～60%)，其他的其实跟个人差不多。

　　有人会觉得公司持有房产会交的土地增值税太多，有一点要提，房产持有的过程中每年可以登记价的5%为折旧，就是100万每年可以有5万块钱的折旧，另外还有一点就是企业所得税，你公司整体盈利的25%得向国家交纳。这一个公司的操作可能上升到一些会计的知识，具体的怎么做就需要一些专业的会计的人员协助你去做这个公司持有房产的情况。

　　三、持有税

　　1.公司租赁房屋要交什么税

　　(1)要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

　　(2)印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

　　(3)营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

　　(4)所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

　　2.企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款

　　(1)房产税：以租金收入12%计算缴纳。

　　(2)营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

　　(3)城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

　　(4)企业所得税：年终汇算清缴。

　　(5)印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　3.企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款

　　(1)房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税〔2008〕24号文件的规定)。

　　(2)营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

　　(3)城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

　　(4)企业所得税：年终汇算清缴。

　　(5)印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　我刚刚说了那么多可能大家觉得“公司购入房产那么麻烦，还要缴税，还要做帐，我干吗要用公司名义买呢?”但是现在目前来说，有一些操作炒房的或者是一些资深的投资客现在都是用这种方式去持有一些房产，主要的好处是下面几个方面：

　　1、个人购入房产不足2年转让的，要交5%的增值税和12%的增值税附加，但是公司持有房产在没有差价的情况下，你就算是今天买过来一套200万的房子，我明天200万卖出去你是不用交这个增值税的，今天买明天卖都可以。土地增值税企业所得税因为他没有盈利没有赚钱也不需要交，这个需要财务的一些知识做了。所以在公司选择购入房产的时候尽量选择成交价过户，就是你买过来的时候你可以跟对方说我要成交价过户，你要交什么税我帮你给多一点。房子再次转让的时候产生高额的差价和产生高额的税费。

　　2、虽然公司在购入房产的时候，暂时来说有一些刚成立的公司是没有办法获得银行贷款的，但是对于红本转让的一些房子可以找一些担保公司支付全额，全部买过来以后再向银行抵押房产取得一些经营性的贷款，一般可以贷到房产价值的7成，实业公司或者是去年10年、11年的时候实业公司是可以贷到房产的100%的，200万的房子我可以贷出200万给你。在国家对中小企业，不单是中小企业还有微小企业的政策支持力度非常大，如果是一些经营信用良好的公司贷款，在未来的3—5年之内比个人贷款更容易取得。如果万一以后又出现贷款收紧限贷了，银行不放款的情况下，可能公司的房产去做一些抵押贷款，比你个人的房产做一些抵押更容易取得银行的贷款。

　　3、公司名下如果只有一个房产而没有其他业务进行的话，打个比方如果我的公司买了一个100万房子，我过了十年这个房子涨到1000万了，中间有很大的差价我又要买这个房子怎么办呢?我可以通过转让这个公司的股权，股权的买卖只需要交一点点股权转让的税费，就避开了转让这个物业转让高额差价的一些税费了，土地增值税企业所得税那些都可以免掉非常的多。

　　所以如果是在座的朋友，如果是一些名下有多的房产，或者是一些又想买入不想写别人名字的话，不妨可以多多考虑一下用公司购入房产这一个方法。