(匿名)

很多刚需族都会有这个疑问：如果房贷被拒了，首付能退吗?首先，咱们得先看看房贷被拒的原因通常都会有哪些?

　　贷款被拒一般是购房者收入水平、征信状况、购房者这三个方面的问题，任何一个出现问题都有可能被银行拒贷。

　　一、收入有问题

　　从收入的角度来说，购房者必须保证家庭月收入是月供的2倍以上，也就是说假如购房者的房贷月供是每个月5000块钱，那么他的家庭总收入必须超过1万块钱，否则极有可能会遭到银行拒贷。

　　避坑指南

　　为了确保贷款顺利下来，购房者在银行流水和收入证明方面一定要准备充足。如果月供与收入差距比较大，可以采用这三种方式来弥补：

　　1、增加首付比例

　　首付款不能来自于开发商等融资渠道，也就说是不能属于消费贷和房抵贷，这两种融资渠道现在正处于严管状态。

　　2、增信

　　所谓增信就是找人担保。担保方可以由个人和机构担当。

　　3、选择最长的贷款周期

　　比如将原打算申请20年房贷年限的，改为申请30年来降低月供成本。

　　二、征信有瑕疵

　　征信问题具体包括这些情况：

　　1、信用卡在两年内有累计6次或连续3次以上逾期的。

　　2、房(车)贷月供累计2-3个月逾期或不还款的。

　　3、贷款利率上调，但仍然按原月供还款，并欠息的。

　　4、信用卡违规套现的。

　　5、助学贷款未按期还款的。

　　6、持有某些未激活也会产生年费的信用卡，并因为年费未还逾期的。

　　7、为他人提供担保，对方未能按时还款的。

　　8、经济纠纷被法院判为被失信执行人的。

　　避坑指南

　　个人征信污点如果不是自己的原因造成的，只能在还清欠款之后等上5年自动消除。

　　三、购房者年龄超标

　　如果贷款人的年龄超标了，银行也可能拒贷的。虽然一般20-60周岁都能申请贷款，但银行最欢迎的是30-40周岁的购房者。

　　太年轻的收入不够，年龄太高的将来开支会越来越大，都不容易获得贷款。所以，购房者们应该以“购房者年龄+贷款年限”不超过65年(工行可多加5年)的计算方式来衡量自己的贷款年龄。

　　避坑指南

　　对于这种情况，只能建议购房者缩短贷款年限来申贷了。不过，同时也要注意月供支付出会增多的情况。

　　问题终极答案

　　能不能退首付就得看你是因为什么原因被拒的了，也要看你的首付款是不是由购房定金转过来的了。

　　如果是自己的原因造成房贷申请不下来的，定金不能退，首付能退。如果是开发商或银行、原业主的原因能退;定金、首付都能退!

　　至于，要不要付法律责任，就要看你的合同是怎么签的了!