(匿名)

一说到卖房，卖方除了十分困扰房子具体该怎么卖，房子应该卖多少钱的问题之外，还有一个问题就是税费了。很多人不知道卖房应该缴纳哪些税费，更不知道应该注意些什么，今天我们就跟大家具体讲讲。

　　一、 卖方出售房屋应该缴纳哪些税费?

　　主要分为三种情况讨论：

　　1、 购买房屋未满两年

　　a. 税及其附加税：(网签价或核定价/1.05)*5.6%，网签价、核定价哪个高取哪个。

　　b. 个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。

　　c. 权证印花税：一般为5元每本。

　　d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

　　2、 购买房屋已满两年未满五年

　　a. 税及其附加税：免征。

　　b. 个人所得税：差额征收=(转让所得-合理费用)*20%或全额征收=转让额全额*1%。

　　c. 权证印花税：一般为5元每本。

　　d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

　　3、 购买房屋满五年

　　a. 税及其附加税：免征。

　　b. 个人所得税：免征。

　　c. 权证印花税：一般为5元每本。

　　d. 交易手续费：一般为6元/平米，买卖双方平摊，即3元/平米。

　　二、卖方需注意的事项有哪些?

　　1、挂牌方式期限要明确

　　不少人会通过中介公司挂牌出售房屋，作为房主，卖方在挂牌时除了要明确挂牌价格外，你还要明确委托方式和挂牌期限。

　　2、签约合同要详细

　　首先，卖方应将房屋的基本状况和产权状况如实告知买方，并在合同中写下来。

　　其次要提供“三项证明”，即如有共有人，须提供共有人同意出售的证明;如有抵押，须提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如房屋仍在租，须提供承租人放弃优先购买权的书面证明。

　　后，交易流程须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后可以拿到房款。

　　3、索取放款承诺

　　在签订买卖合同时，买方通常只支付了首期款，余款需等到过户后由银行支付，但银行是根据买方指示付款的。如果过户后放款前，买家取消了贷款，银行自然不会再放款给卖方。

　　所以，卖方必须先取得买方贷款银行的放款承诺，否则一旦买方取消贷款，但房子已经过户，后就容易造成钱房两空的局面。