(匿名)

法律依据

　　《物业广告条例》第五十五条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

　　《物权法》 第七十条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十六条 有关共有和共同管理权利的其他重大事项要由业主共同决定。

　　解决方法

　　1. 小区业主可以针对公共区域经营性收益，召开业主大会，并成立业主委员会。

　　2. 小区业主可以授权业主委员会对电梯进行管理。业主委员会再委托物业公司执行具体事务。 业主委员会与物业服务公司协商收益分配，并建立其相关的审议制度，对小区内所有利用共有部分获取的收益进行核算，扣除物业公司的劳务成本，以及公共部分的养护费用，剩下所有的收益应归业主所有。

　　3. 业主委员会还可以与物业公司事先签订合同，明确共有部分广告的收益归属，及其分配等。

　　4. 业主委员会有权要求物业公司提供小区广告收益去向。 如果与物业公司协商不成的，可以起诉到法院要求物业公司返还广告收益。