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什么是组合贷款

通常情况下，组合贷款就是指的购房者在办理贷款的时候如果满足了公积金贷款的要求，那么就可以在办理商业贷款的同时又办理公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

组合贷款买房的注意事项

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款

组合贷款最主要的意思就是指的商业贷款加公积金贷款，所以如果购房者想要办理组合贷款，那么购房者就需要在购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款

当购房者在申请组合贷款购买房屋的时候，一定要优先的用足自己的公积金去贷款，并且尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便降低月还款额，同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

对于使用了组合贷款方式去购买房屋的购房者来说，如果在在还款的途中想要提前去还款了，那么一定要优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

4、确定贷款金额

当购房者在办理组合贷款的时候，公积金的贷款金额一旦确定就不能去进行更改了，所以当购房者在办理的时候，一定要到公积金管理中心查询最高可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。