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房产证作为房屋产权证明，所有人可以将其抵押以取得贷款。很多有购房或换房需求的人想要用房产证来办理抵押贷款，置换房屋。那么怎么用房产证抵押贷款呢，贷款的期限和利率等又是多少，用房产证办理抵押贷款需要什么条件呢?

　　房产证的概念

　　房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

　　一、房屋抵押贷款所需资料：

　　1.借款人的有效身份证、户口簿;

　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

　　5.房产的产权证;

　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等);

　　二、贷款人的条件：

　　1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

　　2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

　　三、担保人：

　　贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。

　　一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。

　　四、贷款额度：最多可以贷到评估值的7成。

　　五、贷款的期限：最长还款期限一般20年。

　　六、房产证抵押贷款的流程：

　　1.借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料;银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核;

　　2.房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证;

　　3.银行发放贷款，借款人按期偿还。